경기도 광주시 초월읍 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 68.9%입니다. 매매 중간가 3억 2,323만 기준입니다.

경기도 광주시 초월읍 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 32.2㎍/㎥, 나쁨 일수 12일입니다.

경기도 광주시 초월읍 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.4%이며, 갱신 9건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 광주시 초월읍 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 20건이며 상승 비율은 71%입니다. 매매 중간가는 3억 2,323만입니다.

경기도 광주시 초월읍 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 16.0℃입니다.

경기도 광주시

초월읍

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

초월읍 리 (12개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	쌍동리	4억 2,767만 ↑+8.3%	63%	102만원	12일
매매 중간가 4억 2,767만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 5,143만 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.42㎍ 평균 기온 10.70℃ 한파 0일
	산이리	3억 1,875만	78%	110만원	12일
매매 중간가 3억 1,875만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 4,500만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.42㎍ 평균 기온 10.70℃ 한파 0일
	도평리	2억 8,167만 ↑+9.5%	64%	15만원	10일
매매 중간가 2억 8,167만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 1,084만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.90㎍ 평균 기온 10.70℃ 한파 0일
	지월리	2억 7,000만 ↑+13.5%	73%	72만원	10일
매매 중간가 2억 7,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.90㎍ 평균 기온 10.70℃ 한파 0일
	대쌍령리	2억 5,000만 ↓-28.6%	-	85만원	10일
매매 중간가 2억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.90㎍ 평균 기온 10.70℃ 한파 0일
	늑현리	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.42㎍ 평균 기온 10.70℃ 한파 0일
	선동리	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.42㎍ 평균 기온 10.70℃ 한파 0일
	학동리	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.42㎍ 평균 기온 10.70℃ 한파 0일
	용수리	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.90㎍ 평균 기온 10.70℃ 한파 0일
	신월리	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.90㎍ 평균 기온 10.70℃ 한파 0일
	무갑리	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.42㎍ 평균 기온 10.70℃ 한파 0일
	서하리	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.90㎍ 평균 기온 10.70℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
신현동	5억 7,443만 (1위)	70.1%	10건
역동	5억 7,163만 (2위)	60.0%	7건
탄벌동	5억 617만 (3위)	86.0%	4건
삼동	5억 600만 (4위)	55.3%	1건
고산동	4억 9,900만 (5위)	55.6%	3건
능평동	4억 3,000만 (6위)	73.5%	3건
장지동	4억 3,000만 (7위)	-	1건
태전동	4억 2,268만 (8위)	70.6%	30건
추자동	4억 (9위)	70.0%	1건
양벌동	3억 8,929만 (10위)	65.0%	10건
송정동	3억 8,725만 (11위)	70.8%	3건
쌍령동	3억 6,875만 (12위)	60.6%	10건
초월읍 현재	3억 2,323만 (13위)	68.9%	20건
매산동	2억 6,600만 (14위)	62.0%	2건
곤지암읍	2억 5,833만 (15위)	73.1%	7건
경안동	2억 3,300만 (16위)	-	1건
문형동	2억 2,975만 (17위)	84.0%	2건
도척면	2억 1,000만 (18위)	69.1%	1건
회덕동	- (19위)	-	-
목현동	- (20위)	-	-
직동	- (21위)	-	-
목동	- (22위)	-	-
중대동	- (23위)	-	-
남종면	- (24위)	-	-
퇴촌면	- (25위)	-	-
남한산성면	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 20건

전월 대비 +54%

상승 비율 71%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3억 2,323만

최저 2억 4,000만 최고 5억 500만

전세가율 68.9%

매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 20건

상승 5건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +54%

소형 / 중형 / 대형 1 / 18 / 1건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 2,323만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 4,000만 5억 500만

3억 2,323만

매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 5억 500만

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 2,944만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

초월읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 20건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 74건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 9건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 9건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 74건 중

56건 76%

갱신 계약 전체 74건 중

9건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 74건

전세 47건 (64%) 월세·반전세 27건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2건

중형 ~85㎡

69건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

100만원

보증금 5,000만

갱신

100만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

11.1%

갱신 9건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세27건

순월세0건

평균 월세93만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.30

초월역한라비발디 75.3083㎡

신규

전세 2억 6,000만

5층 · 2023년 준공

03.30

광주초월동광모닝스카이 84.9995㎡

전세 2억 1,000만

11층 · 2005년 준공

03.29

광주초월금강아미움 84.97㎡

신규

전세 2억

7층 · 2004년 준공

03.29

초월롯데캐슬 84.93㎡

전세 2억 8,000만

8층 · 2004년 준공

03.29

초월롯데캐슬 84.93㎡

신규

전세 2억 8,000만

8층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

대주파크빌 84.6166㎡

신규

보증 2,500만 / 월 120만

2층 · 2004년 준공

03.30

우림푸른마을 84.98㎡

신규

보증 5,000만 / 월 70만

2층 · 1999년 준공

03.28

벽산블루밍 84.944㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

9층 · 2004년 준공

03.26

쌍용더플래티넘광주 73.5338㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

5층 · 2022년 준공

03.25

초월역한라비발디 84.9396㎡

신규

보증 7,000만 / 월 90만

4층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.70℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 16.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 32.18 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 7일 · -2.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

10.70℃

평균 최고기온

18.83℃

평균 최저기온

2.87℃

극최고기온

24.60℃

극최저기온

-1.40℃

일교차 16.0℃ 일교차 큰 편

외출 시 보온 필요

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.26 m/s

최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

47.86

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	103.77	22.27	0.0317	0.0139
03.26	73.98	15.79	0.0440	0.0077
03.27	48.19	18.25	0.0336	0.0192
03.28	78.17	34.00	0.0315	0.0272
03.29	85.69	37.36	0.0325	0.0303
03.30	60.59	25.61	0.0307	0.0314
03.31	98.08	47.86	0.0423	0.0316

PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.18 / 75.96 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0304 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0242 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 광주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경안동	2억 3,300만	10일	가성비 1위
2위	쌍령동	3억 6,875만	10일	저가 진입
3위	송정동	3억 8,725만	10일	진입장벽 낮음
4위	양벌동	3억 8,929만	10일
5위	곤지암읍	2억 5,833만	12일

종합 진단 2023년 03월

초월읍 · 2023-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

초월읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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초월읍 주거 환경 자주 묻는 질문

초월읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 2,323만 · 전세 중간가 2억 2,944만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

초월읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 32.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.46 ppm

초월읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.4%
갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

초월읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 20건 — 전월 대비 +54%
상승 비율 71% — 매도자 우위
매매 중간가 3억 2,323만

초월읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 16.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

초월읍

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부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 03월

초월읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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종합 진단 2023년 03월

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