경기도 광주시

초월읍

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
초월읍 동네별 라벨 2023년 03월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
초월읍 리 (12개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
쌍동리 4억 2,767만 ↑+8.3% 63% 102만원 12일
매매
중간가 4억 2,767만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 5,143만
거래량 34건
월세
평균 월세 102만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 33.42㎍
평균 기온 10.70℃
한파 0일
산이리 3억 1,875만 78% 110만원 12일
매매
중간가 3억 1,875만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 4,500만
거래량 4건
월세
평균 월세 110만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 33.42㎍
평균 기온 10.70℃
한파 0일
도평리 2억 8,167만 ↑+9.5% 64% 15만원 10일
매매
중간가 2억 8,167만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 1,084만
거래량 4건
월세
평균 월세 15만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 30.90㎍
평균 기온 10.70℃
한파 0일
지월리 2억 7,000만 ↑+13.5% 73% 72만원 10일
매매
중간가 2억 7,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억
거래량 1건
월세
평균 월세 72만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 30.90㎍
평균 기온 10.70℃
한파 0일
대쌍령리 2억 5,000만 ↓-28.6% - 85만원 10일
매매
중간가 2억 5,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 1,000만
거래량 3건
월세
평균 월세 85만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 30.90㎍
평균 기온 10.70℃
한파 0일
늑현리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 33.42㎍
평균 기온 10.70℃
한파 0일
선동리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 33.42㎍
평균 기온 10.70℃
한파 0일
학동리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 33.42㎍
평균 기온 10.70℃
한파 0일
용수리 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 30.90㎍
평균 기온 10.70℃
한파 0일
신월리 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 30.90㎍
평균 기온 10.70℃
한파 0일
무갑리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 33.42㎍
평균 기온 10.70℃
한파 0일
서하리 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 30.90㎍
평균 기온 10.70℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신현동 5억 7,443만 (1위) 70.1% 10건
역동 5억 7,163만 (2위) 60.0% 7건
탄벌동 5억 617만 (3위) 86.0% 4건
삼동 5억 600만 (4위) 55.3% 1건
고산동 4억 9,900만 (5위) 55.6% 3건
능평동 4억 3,000만 (6위) 73.5% 3건
장지동 4억 3,000만 (7위) - 1건
태전동 4억 2,268만 (8위) 70.6% 30건
추자동 4억 (9위) 70.0% 1건
양벌동 3억 8,929만 (10위) 65.0% 10건
송정동 3억 8,725만 (11위) 70.8% 3건
쌍령동 3억 6,875만 (12위) 60.6% 10건
초월읍 현재 3억 2,323만 (13위) 68.9% 20건
매산동 2억 6,600만 (14위) 62.0% 2건
곤지암읍 2억 5,833만 (15위) 73.1% 7건
경안동 2억 3,300만 (16위) - 1건
문형동 2억 2,975만 (17위) 84.0% 2건
도척면 2억 1,000만 (18위) 69.1% 1건
퇴촌면 - (19위) - -
목동 - (20위) - -
남한산성면 - (21위) - -
남종면 - (22위) - -
회덕동 - (23위) - -
목현동 - (24위) - -
직동 - (25위) - -
중대동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 20건
전월 대비 +54%
상승 비율 71%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 2,323만
최저 2억 4,000만 최고 5억 500만
전세가율 68.9%
매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

71% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 20건
상승 5건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +54%
소형 / 중형 / 대형 1 / 18 / 1건

매매 가격

3억 2,323만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 5억 500만
3억 2,323만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 5억 500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.9%
68.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,944만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
대주파크빌 84.6166㎡
신고가
3억 1,500만 ▲ +3,500만
14층 · 2004년 준공
직전최고 2억 8,000만 (2023.03)
03.29
광주1차세광엔리치빌 84.928㎡
신고가
2억 6,500만 ▲ +500만
2층 · 2002년 준공
직전최고 2억 6,000만 (2023.01)
03.29
초월역모아미래도파크힐스 84.9995㎡
신고가
4억 7,700만 ▲ +700만
8층 · 2020년 준공
직전최고 4억 7,000만 (2023.03)
03.27
벽산블루밍 84.944㎡
3억 4,000만 ▼ -1,300만
11층 · 2004년 준공
직전 3억 5,300만 (2023.01)
03.27
도평리1차우림퓨전빌 84.573㎡
2억 4,000만 ▼ -7,000만
12층 · 2002년 준공
직전 3억 1,000만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

초월읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 2
    거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +1.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 11%
    갱신 9건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 74건
신규 계약 56건76%
갱신 계약 9건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 47건 (64%) 월세 27건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
100만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 9건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

27건
전체의 36%
평균 월세93만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
초월역한라비발디 75.3083㎡
신규
전세 2억 6,000만
5층 · 2023년 준공
03.30
광주초월동광모닝스카이 84.9995㎡
전세 2억 1,000만
11층 · 2005년 준공
03.29
광주초월금강아미움 84.97㎡
신규
전세 2억
7층 · 2004년 준공
03.29
초월롯데캐슬 84.93㎡
전세 2억 8,000만
8층 · 2004년 준공
03.29
초월롯데캐슬 84.93㎡
신규
전세 2억 8,000만
8층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
대주파크빌 84.6166㎡
신규
보증 2,500만 / 월 120만
2층 · 2004년 준공
03.30
우림푸른마을 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
2층 · 1999년 준공
03.28
벽산블루밍 84.944㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
9층 · 2004년 준공
03.26
쌍용더플래티넘광주 73.5338㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
5층 · 2022년 준공
03.25
초월역한라비발디 84.9396㎡
신규
보증 7,000만 / 월 90만
4층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 -2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
10.70℃
평균 최고기온
18.83℃
평균 최저기온
2.87℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-1.40℃
일교차 16.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

47.86
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 103.77 22.27 0.0317 0.0139
03.26 73.98 15.79 0.0440 0.0077
03.27 48.19 18.25 0.0336 0.0192
03.28 78.17 34.00 0.0315 0.0272
03.29 85.69 37.36 0.0325 0.0303
03.30 60.59 25.61 0.0307 0.0314
03.31 98.08 47.86 0.0423 0.0316
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.18 / 75.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 12일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0304 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0242 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

초월읍 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 32.2㎍/㎥ · 나쁨 12일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.9% · 갱신 증액률 +1.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 71% · 전세가율 68.9%

다른 데이터 탐색

초월읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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초월읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9%
  • 매매 중간가 3억 2,323만 · 전세 중간가 2억 2,944만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 32.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +54%
  • 상승 비율 71% (상승 5건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 2,323만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm