경기도 광주시

쌍령동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신현동 5.7억 (1위) 70.1% 10건
역동 5.7억 (2위) 60.0% 7건
탄벌동 5.1억 (3위) 86.0% 4건
삼동 5.1억 (4위) 55.3% 1건
고산동 5.0억 (5위) 55.6% 3건
능평동 4.3억 (6위) 73.5% 3건
장지동 4.3억 (7위) - 1건
태전동 4.2억 (8위) 70.6% 30건
추자동 4억 (9위) 70.0% 1건
양벌동 3.9억 (10위) 65.0% 10건
송정동 3.9억 (11위) 70.8% 3건
쌍령동 현재 3.7억 (12위) 60.6% 10건
초월읍 3.2억 (13위) 68.9% 20건
매산동 2.7억 (14위) 62.0% 2건
곤지암읍 2.6억 (15위) 73.1% 7건
경안동 2.3억 (16위) - 1건
문형동 2.3억 (17위) 84.0% 2건
도척면 2.1억 (18위) 69.1% 1건
회덕동 - (19위) - -
목현동 - (20위) - -
직동 - (21위) - -
목동 - (22위) - -
중대동 - (23위) - -
남종면 - (24위) - -
퇴촌면 - (25위) - -
남한산성면 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 10건
전월 대비 +43%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.7억
최저 3.1억 최고 5.1억
전세가율 60.6%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 5.1억
3.7억
매매가 밴드 3.1억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
현대모닝사이드2 84.9014㎡
3.1억 ▼ -300만
12층 · 2003년 준공
03.27
광주센트럴푸르지오 74.9943㎡
4.1억
2층 · 2018년 준공
03.25
광주센트럴푸르지오 84.9119㎡
5억 ▲ +500만
15층 · 2018년 준공
03.20
동성1 84.98㎡
3.4억
8층 · 2001년 준공
03.17
광주센트럴푸르지오 62.9836㎡
4.0억 ▼ -800만
15층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

쌍령동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.2% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
22건 71%
갱신 계약 전체 31건 중
7건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 22건 (71%) 월세·반전세 9건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 29%
반전세9건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
동성1 134.76㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.4억
9층 · 2001년 준공
종전 1.7억 → ▲ +7,000만
03.28
현대모닝사이드2 84.9014㎡
신규
전세 2.1억
9층 · 2003년 준공
03.24
광주센트럴푸르지오 62.9836㎡
신규
전세 2.6억
13층 · 2018년 준공
03.23
광주센트럴푸르지오 62.9836㎡
신규
전세 2.7억
15층 · 2018년 준공
03.22
광주역대광로제비앙 64.7121㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
광주센트럴푸르지오 84.9119㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
18층 · 2018년 준공
03.30
광주센트럴푸르지오 62.9836㎡
신규
보증 0.3억 / 월 82만
6층 · 2018년 준공
03.28
광주센트럴푸르지오 84.9119㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
2층 · 2018년 준공
03.27
쌍령현대1차모닝사이드 84.995㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
17층 · 2000년 준공
03.26
동성2 59.74㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
8층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -2.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.70℃
평균 최고기온
18.83℃
평균 최저기온
2.87℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-1.40℃
일교차 16.0℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

46.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 108.50 22.54 0.0326 0.0158
03.26 76.50 15.54 0.0476 0.0075
03.27 51.43 17.90 0.0346 0.0212
03.28 80.33 32.50 0.0305 0.0328
03.29 84.54 33.71 0.0312 0.0362
03.30 67.04 25.79 0.0306 0.0371
03.31 103.08 46.25 0.0435 0.0353
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.90 / 67.46 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0276 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

쌍령동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

쌍령동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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쌍령동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0276 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.2%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm