경기도 광주시

송정동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신현동 5억 7,443만 (1위) 70.1% 10건
역동 5억 7,163만 (2위) 60.0% 7건
탄벌동 5억 617만 (3위) 86.0% 4건
삼동 5억 600만 (4위) 55.3% 1건
고산동 4억 9,900만 (5위) 55.6% 3건
능평동 4억 3,000만 (6위) 73.5% 3건
장지동 4억 3,000만 (7위) - 1건
태전동 4억 2,268만 (8위) 70.6% 30건
추자동 4억 (9위) 70.0% 1건
양벌동 3억 8,929만 (10위) 65.0% 10건
송정동 현재 3억 8,725만 (11위) 70.8% 3건
쌍령동 3억 6,875만 (12위) 60.6% 10건
초월읍 3억 2,323만 (13위) 68.9% 20건
매산동 2억 6,600만 (14위) 62.0% 2건
곤지암읍 2억 5,833만 (15위) 73.1% 7건
경안동 2억 3,300만 (16위) - 1건
문형동 2억 2,975만 (17위) 84.0% 2건
도척면 2억 1,000만 (18위) 69.1% 1건
회덕동 - (19위) - -
목현동 - (20위) - -
직동 - (21위) - -
목동 - (22위) - -
중대동 - (23위) - -
남종면 - (24위) - -
퇴촌면 - (25위) - -
남한산성면 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 3건
전월 대비 +200%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 8,725만
최저 3억 4,000만 최고 4억 4,900만
전세가율 70.8%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 8,725만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,000만 4억 4,900만
3억 8,725만
매매가 밴드 3억 4,000만 ~ 4억 4,900만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,333만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.25
금강펜테리움1단지 84.9584㎡
3억 4,000만 ▼ -800만
1층 · 2010년 준공
03.13
금강펜테리움2단지 84.9584㎡
신고가
3억 8,000만 ▲ +4,000만
13층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
03.13
금강펜테리움2단지 84.9584㎡
거래취소
3억 8,000만
13층 · 2010년 준공
03.04
금강펜테리움1단지 132.4827㎡
4억 4,900만
3층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.1% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
9건 69%
갱신 계약 전체 13건 중
3건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 11건 (85%) 월세·반전세 2건 (15%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 6,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 15%
반전세2건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
파라다이스 126.662㎡
신규
전세 3억 3,000만
17층 · 2001년 준공
03.23
금강펜테리움1단지 130.2492㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 2,000만
6층 · 2010년 준공
종전 3억 → ▲ +2,000만
03.21
우림필유 84.7629㎡
신규
전세 2억 5,000만
6층 · 2010년 준공
03.11
금강펜테리움1단지 84.9584㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
6층 · 2010년 준공
종전 2억 3,100만 → ▲ +1,900만
03.10
송정동현대아이파크 120.584㎡
신규
전세 3억 5,000만
17층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.06
브라운스톤 137.35㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
4층 · 2004년 준공
03.06
나산 84.75㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
2층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -2.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.70℃
평균 최고기온
18.83℃
평균 최저기온
2.87℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-1.40℃
일교차 16.0℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

46.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 108.50 22.54 0.0326 0.0158
03.26 76.50 15.54 0.0476 0.0075
03.27 51.43 17.90 0.0346 0.0212
03.28 80.33 32.50 0.0305 0.0328
03.29 84.54 33.71 0.0312 0.0362
03.30 67.04 25.79 0.0306 0.0371
03.31 103.08 46.25 0.0435 0.0353
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.90 / 67.46 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0276 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

송정동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 광주시 이웃 동네 바로가기

송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,725만 · 전세 중간가 2억 8,333만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0276 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 8,725만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm