경기도 광주시

송정동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 5.5억 (1위) 60.2% 6건
삼동 5.3억 (2위) 50.9% 1건
신현동 5.1억 (3위) 65.7% 7건
능평동 4.8억 (4위) 63.8% 3건
탄벌동 4.7억 (5위) 64.5% 5건
태전동 4.1억 (6위) 67.3% 36건
송정동 현재 4.0억 (7위) 76.0% 8건
경안동 3.8억 (8위) 67.6% 2건
쌍령동 3.6억 (9위) 57.5% 9건
양벌동 3.5억 (10위) 67.0% 16건
장지동 3.4억 (11위) - 2건
고산동 3.4억 (12위) 76.5% 1건
추자동 3.4억 (13위) - 1건
초월읍 3.3억 (14위) 67.5% 12건
문형동 3.0억 (15위) 56.8% 7건
매산동 3억 (16위) 43.3% 1건
회덕동 2.7억 (17위) 62.9% 3건
곤지암읍 2.4억 (18위) 83.0% 15건
도척면 2.3억 (19위) 65.2% 2건
남종면 - (20위) - -
중대동 - (21위) - -
목동 - (22위) - -
퇴촌면 - (23위) - -
남한산성면 - (24위) - -
직동 - (25위) - -
목현동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 8건
전월 대비 +167%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.0억
최저 3.0억 최고 4.6억
전세가율 76.0%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +167%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 4.6억
4.0억
매매가 밴드 3.0억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

76.0% 위험 수준
76.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
금강펜테리움2단지 132.4827㎡
신고가
4.6억 ▲ +1,000만
13층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.28
대주파크빌 84.99㎡
3.0억
2층 · 2005년 준공
04.24
브라운스톤 137.35㎡
4.4억
3층 · 2004년 준공
04.23
파라다이스2단지 84.991㎡
4억
6층 · 2001년 준공
04.13
금강펜테리움1단지 84.9584㎡
신고가
3.8억 ▲ +3,500만
7층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.0% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
9건 90%
갱신 계약 전체 10건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 6건 (60%) 월세·반전세 4건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.6억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
금강펜테리움2단지 132.4827㎡
신규
전세 3.2억
9층 · 2010년 준공
04.25
금강펜테리움1단지 84.9584㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 2010년 준공
04.22
금강펜테리움2단지 84.9584㎡
신규
전세 2.6억
3층 · 2010년 준공
04.19
브라운스톤 137.35㎡
신규
전세 3.5억
3층 · 2004년 준공
04.15
금강펜테리움1단지 84.9584㎡
전세 3.4억
2층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
금강펜테리움2단지 84.9584㎡
신규
보증 1.4억 / 월 25만
4층 · 2010년 준공
04.25
나산 59.76㎡
신규
보증 1억 / 월 20만
19층 · 1995년 준공
04.20
나산 84.75㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
13층 · 1995년 준공
04.20
금강펜테리움2단지 132.4827㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -2.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.56℃
평균 최고기온
18.74℃
평균 최저기온
6.48℃
극최고기온
27.30℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 51.00 13.61 0.0372 0.0156
04.25 36.13 15.21 0.0264 0.0213
04.26 35.13 14.92 0.0342 0.0160
04.27 39.13 19.04 0.0357 0.0235
04.28 38.71 16.75 0.0409 0.0239
04.29 29.83 10.92 0.0370 0.0134
04.30 42.83 12.54 0.0550 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.37 / 70.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0378 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

송정동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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송정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +167%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm