경기도 광주시

태전동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 5.5억 (1위) 60.2% 6건
삼동 5.3억 (2위) 50.9% 1건
신현동 5.1억 (3위) 65.7% 7건
능평동 4.8억 (4위) 63.8% 3건
탄벌동 4.7억 (5위) 64.5% 5건
태전동 현재 4.1억 (6위) 67.3% 36건
송정동 4.0억 (7위) 76.0% 8건
경안동 3.8억 (8위) 67.6% 2건
쌍령동 3.6억 (9위) 57.5% 9건
양벌동 3.5억 (10위) 67.0% 16건
장지동 3.4억 (11위) - 2건
고산동 3.4억 (12위) 76.5% 1건
추자동 3.4억 (13위) - 1건
초월읍 3.3억 (14위) 67.5% 12건
문형동 3.0억 (15위) 56.8% 7건
매산동 3억 (16위) 43.3% 1건
회덕동 2.7억 (17위) 62.9% 3건
곤지암읍 2.4억 (18위) 83.0% 15건
도척면 2.3억 (19위) 65.2% 2건
남종면 - (20위) - -
중대동 - (21위) - -
목동 - (22위) - -
퇴촌면 - (23위) - -
남한산성면 - (24위) - -
직동 - (25위) - -
목현동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 36건
전월 대비 +20%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 2.7억 최고 5.7억
전세가율 67.3%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 36건
상승 4건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 7 / 29 / 0건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 5.7억
4.1억
매매가 밴드 2.7억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.3% 전세 비중 높음
67.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
성원2 84.99㎡
3.5억 ▼ -500만
15층 · 2000년 준공
04.29
힐스테이트태전(C5,1507~1514동) 72.8997㎡
신고가
4.6억 ▲ +700만
3층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +700만
04.27
미진 59.88㎡
2.7억 ▼ -1,200만
5층 · 1999년 준공
04.24
힐스테이트태전6(1609~1614동) 72.8566㎡
4.6억 ▼ -3,500만
3층 · 2017년 준공
04.23
성원5 84.958㎡
3.6억
20층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

태전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.6% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
67건 68%
갱신 계약 전체 99건 중
26건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 75건 (76%) 월세·반전세 24건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
77건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
60만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 26건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 24%
반전세23건
순월세1건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
광주태전아이파크 84.9774㎡
신규
전세 3.2억
20층 · 2017년 준공
04.29
성원 134.16㎡
신규
전세 3.2억
11층 · 1999년 준공
04.29
힐스테이트태전2차에듀포레C11BL 62.97㎡
신규
전세 2.8억
5층 · 2019년 준공
04.29
힐스테이트태전6지구(1601동~1608동) 84.85㎡
신규
전세 3.4억
13층 · 2017년 준공
04.29
힐스테이트태전6(1609~1614동) 72.8889㎡
갱신·청구권
전세 3억
12층 · 2017년 준공
종전 4.6억 → ▼ -1.6억

최근 반전세 계약

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04.30
광주태전아이파크 84.9774㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 120만
16층 · 2017년 준공
04.29
힐스테이트태전(C6,1515~1520동) 72.8889㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 100만
11층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -4,000만
04.28
힐스테이트태전(C5,1507~1514동) 72.8997㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
7층 · 2017년 준공
04.25
힐스테이트태전(C5,1507~1514동) 72.8566㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
10층 · 2017년 준공
04.23
힐스테이트태전(C5,1507~1514동) 72.8997㎡
갱신
보증 2.8억 / 월 15만
11층 · 2017년 준공
월세 ▼ -25만

최근 월세 계약

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04.24
이편한세상태전2차(101~106동) 84.9843㎡
신규
월 60만
15층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -2.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.56℃
평균 최고기온
18.74℃
평균 최저기온
6.48℃
극최고기온
27.30℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 47.95 16.64 0.0345 0.0130
04.25 29.67 14.71 0.0270 0.0156
04.26 29.58 15.54 0.0318 0.0133
04.27 32.96 19.75 0.0373 0.0173
04.28 37.67 17.08 0.0398 0.0190
04.29 24.38 12.13 0.0347 0.0090
04.30 37.21 13.58 0.0516 0.0055
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.35 / 63.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0378 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

태전동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

태전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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태전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.6%
  • 갱신 26건 중 13건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm