경기도 광주시

문형동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 5.5억 (1위) 60.2% 6건
삼동 5.3억 (2위) 50.9% 1건
신현동 5.1억 (3위) 65.7% 7건
능평동 4.8억 (4위) 63.8% 3건
탄벌동 4.7억 (5위) 64.5% 5건
태전동 4.1억 (6위) 67.3% 36건
송정동 4.0억 (7위) 76.0% 8건
경안동 3.8억 (8위) 67.6% 2건
쌍령동 3.6억 (9위) 57.5% 9건
양벌동 3.5억 (10위) 67.0% 16건
장지동 3.4억 (11위) - 2건
고산동 3.4억 (12위) 76.5% 1건
추자동 3.4억 (13위) - 1건
초월읍 3.3억 (14위) 67.5% 12건
문형동 현재 3.0억 (15위) 56.8% 7건
매산동 3억 (16위) 43.3% 1건
회덕동 2.7억 (17위) 62.9% 3건
곤지암읍 2.4억 (18위) 83.0% 15건
도척면 2.3억 (19위) 65.2% 2건
남종면 - (20위) - -
중대동 - (21위) - -
목동 - (22위) - -
퇴촌면 - (23위) - -
남한산성면 - (24위) - -
직동 - (25위) - -
목현동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 7건
전월 대비 +250%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.0억
최저 2.3억 최고 4.2억
전세가율 56.8%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +250%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 4.2억
3.0억
매매가 밴드 2.3억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

56.8% 일반적 수준
56.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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04.24
오포문형양우내안애 84.9961㎡
3.7억
6층 · 2018년 준공
04.15
오포우림퓨전빌 84.217㎡
2.4억
13층 · 2002년 준공
04.08
오포우림퓨전빌 84.217㎡
2.4억 ▲ +500만
4층 · 2002년 준공
04.04
오포문형양우내안애 84.9961㎡
3.7억 ▼ -4,500만
10층 · 2018년 준공
04.04
오포우림퓨전빌 84.217㎡
2.3억 ▲ +100만
2층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

문형동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.8% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
6건 67%
갱신 계약 전체 9건 중
3건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 3건 (33%) 월세·반전세 6건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
115만원
보증금 0.2억
갱신
112만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.24
오포문형양우내안애 84.9961㎡
신규
전세 2억
9층 · 2018년 준공
04.08
신영프로방스 84.9794㎡
갱신
전세 1.9억
12층 · 2004년 준공
종전 2.1억 → ▼ -2,000만
04.01
오포문형양우내안애 84.9961㎡
신규
전세 2.2억
13층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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04.25
신영프로방스 84.9794㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
1층 · 2004년 준공
04.19
오포문형양우내안애 84.9961㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 105만
6층 · 2018년 준공
월세 ▲ +40만
04.14
오포문형양우내안애 84.9961㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
19층 · 2018년 준공
04.09
오포문형양우내안애 84.9961㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 120만
4층 · 2018년 준공
04.04
오포문형양우내안애 84.9961㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
2층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.42℃
평균 최고기온
18.99℃
평균 최저기온
7.37℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
1.10℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 47.95 16.64 0.0345 0.0130
04.25 29.67 14.71 0.0270 0.0156
04.26 29.58 15.54 0.0318 0.0133
04.27 32.96 19.75 0.0373 0.0173
04.28 37.67 17.08 0.0398 0.0190
04.29 24.38 12.13 0.0347 0.0090
04.30 37.21 13.58 0.0516 0.0055
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.35 / 63.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0378 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

문형동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

문형동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문형동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.5%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +250%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm