경기도 광주시 곤지암읍 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 73.1%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

경기도 광주시 곤지암읍 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 33.4㎍/㎥, 나쁨 일수 12일입니다.

경기도 광주시 곤지암읍 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +11.6%이며, 갱신 12건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 광주시 곤지암읍 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 7건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

경기도 광주시 곤지암읍 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 15.6℃입니다.

경기도 광주시

곤지암읍

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

곤지암읍 리 (16개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	곤지암리	3.1억 ↑+0.7%	71%	84만원	12일
매매 중간가 3.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.1억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.42㎍ 평균 기온 9.85℃ 한파 0일
	삼리	2.3억 ↑+32.9%	74%	55만원	12일
매매 중간가 2.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.8억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.42㎍ 평균 기온 10.70℃ 한파 0일
	삼합리	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.42㎍ 평균 기온 9.85℃ 한파 0일
	건업리	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.42㎍ 평균 기온 9.85℃ 한파 0일
	장심리	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.42㎍ 평균 기온 9.85℃ 한파 0일
	연곡리	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.42㎍ 평균 기온 9.85℃ 한파 0일
	오향리	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.42㎍ 평균 기온 9.85℃ 한파 0일
	열미리	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.42㎍ 평균 기온 10.70℃ 한파 0일
	신대리	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.42㎍ 평균 기온 10.70℃ 한파 0일
	신촌리	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.42㎍ 평균 기온 9.85℃ 한파 0일
	봉현리	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.42㎍ 평균 기온 9.85℃ 한파 0일
	부항리	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.42㎍ 평균 기온 9.85℃ 한파 0일
	이선리	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.42㎍ 평균 기온 9.85℃ 한파 0일
	수양리	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.42㎍ 평균 기온 9.85℃ 한파 0일
	만선리	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.42㎍ 평균 기온 9.85℃ 한파 0일
	유사리	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.42㎍ 평균 기온 9.85℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
신현동	5.7억 (1위)	70.1%	10건
역동	5.7억 (2위)	60.0%	7건
탄벌동	5.1억 (3위)	86.0%	4건
삼동	5.1억 (4위)	55.3%	1건
고산동	5.0억 (5위)	55.6%	3건
능평동	4.3억 (6위)	73.5%	3건
장지동	4.3억 (7위)	-	1건
태전동	4.2억 (8위)	70.6%	30건
추자동	4억 (9위)	70.0%	1건
양벌동	3.9억 (10위)	65.0%	10건
송정동	3.9억 (11위)	70.8%	3건
쌍령동	3.7억 (12위)	60.6%	10건
초월읍	3.2억 (13위)	68.9%	20건
매산동	2.7억 (14위)	62.0%	2건
곤지암읍 현재	2.6억 (15위)	73.1%	7건
경안동	2.3억 (16위)	-	1건
문형동	2.3억 (17위)	84.0%	2건
도척면	2.1억 (18위)	69.1%	1건
회덕동	- (19위)	-	-
목현동	- (20위)	-	-
직동	- (21위)	-	-
목동	- (22위)	-	-
중대동	- (23위)	-	-
남종면	- (24위)	-	-
퇴촌면	- (25위)	-	-
남한산성면	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 7건

전월 대비 +133%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.6억

최저 1.4억 최고 3.1억

전세가율 73.1%

매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 7건

상승 2건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +133%

소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 3.1억

2.6억

매매가 밴드 1.4억 ~ 3.1억

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

73.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

곤지암읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 7건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 40건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +11.6% — 높은 인상 갱신 12건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 40건 중

26건 65%

갱신 계약 전체 40건 중

12건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 40건

전세 17건 (43%) 월세·반전세 23건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

28건

중형 ~85㎡

10건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

55만원

보증금 0.1억

갱신

64만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 12건 중 6건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세23건

순월세0건

평균 월세64만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (11.6%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.29

곤지암킴스빌리지 35.63㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.2억

7층 · 2001년 준공

종전 0.9억 → ▲ +3,000만

03.28

현진에버빌 84.966㎡

신규

전세 2.2억

13층 · 2003년 준공

03.27

곤지암킴스빌리지 35.63㎡

신규

전세 1.4억

18층 · 2001년 준공

03.24

쌍용1 84.97㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억

1층 · 1998년 준공

종전 1.8억 → ▲ +2,200만

03.24

엘지 58.86㎡

신규

전세 1.8억

5층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

곤지암킴스빌리지 35.63㎡

보증 0.5억 / 월 25만

1층 · 2001년 준공

03.29

곤지암킴스빌리지 35.63㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

15층 · 2001년 준공

03.28

곤지암킴스빌리지 35.63㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

3층 · 2001년 준공

03.28

쌍용1 59.89㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

13층 · 1998년 준공

03.27

곤지암킴스빌리지 35.63㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

13층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.11℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 15.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 33.42 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

10.11℃

평균 최고기온

17.97℃

평균 최저기온

2.41℃

극최고기온

24.90℃

극최저기온

-4.10℃

일교차 15.6℃ 일교차 큰 편

외출 시 보온 필요

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.53 m/s

최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

49.46

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	99.04	22.00	0.0308	0.0119
03.26	71.46	16.04	0.0403	0.0078
03.27	44.95	18.59	0.0326	0.0171
03.28	76.00	35.50	0.0325	0.0216
03.29	86.83	41.00	0.0338	0.0243
03.30	54.13	25.42	0.0308	0.0257
03.31	93.08	49.46	0.0410	0.0279

PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.42 / 75.96 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0300 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0207 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 광주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경안동	2.3억	10일	가성비 1위
2위	쌍령동	3.7억	10일	저가 진입
3위	송정동	3.9억	10일	진입장벽 낮음
4위	양벌동	3.9억	10일
5위	곤지암읍	2.6억	12일

종합 진단 2023년 03월

곤지암읍 · 2023-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

곤지암읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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곤지암읍 주거 환경 자주 묻는 질문

곤지암읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

곤지암읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 33.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.44 ppm

곤지암읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +11.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

곤지암읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 7건 — 전월 대비 +133%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 2.6억

곤지암읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 15.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm

곤지암읍

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부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 03월

곤지암읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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가스 대기질

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