경기도 광주시

고산동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신현동 5.7억 (1위) 70.1% 10건
역동 5.7억 (2위) 60.0% 7건
탄벌동 5.1억 (3위) 86.0% 4건
삼동 5.1억 (4위) 55.3% 1건
고산동 현재 5.0억 (5위) 55.6% 3건
능평동 4.3억 (6위) 73.5% 3건
장지동 4.3억 (7위) - 1건
태전동 4.2억 (8위) 70.6% 30건
추자동 4억 (9위) 70.0% 1건
양벌동 3.9억 (10위) 65.0% 10건
송정동 3.9억 (11위) 70.8% 3건
쌍령동 3.7억 (12위) 60.6% 10건
초월읍 3.2억 (13위) 68.9% 20건
매산동 2.7억 (14위) 62.0% 2건
곤지암읍 2.6억 (15위) 73.1% 7건
경안동 2.3억 (16위) - 1건
문형동 2.3억 (17위) 84.0% 2건
도척면 2.1억 (18위) 69.1% 1건
회덕동 - (19위) - -
목현동 - (20위) - -
직동 - (21위) - -
목동 - (22위) - -
중대동 - (23위) - -
남종면 - (24위) - -
퇴촌면 - (25위) - -
남한산성면 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 3건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.0억
최저 3.5억 최고 7.3억
전세가율 55.6%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 3건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 7.3억
5.0억
매매가 밴드 3.5억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

55.6% 일반적 수준
55.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.16
더샵오포센트럴포레 84.98㎡
신고가
7.3억 ▲ +1.7억
13층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1.7억
03.04
더샵오포센트럴포레 84.98㎡
신고가
5.7억 ▲ +1.1억
13층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
03.02
금호 84.111㎡
3.5억 ▼ -1,450만
11층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

고산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.6% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.7% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
14건 93%
갱신 계약 전체 15건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 14건 (93%) 월세·반전세 1건 (7%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
180만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1건
전체의 7%
반전세1건
순월세0건
평균 월세180만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.30
더샵오포센트럴포레 76.95㎡
신규
전세 3.8억
23층 · 2022년 준공
03.27
더샵오포센트럴포레 84.98㎡
신규
전세 3.9억
1층 · 2022년 준공
03.25
더샵오포센트럴포레 84.98㎡
신규
전세 3.9억
1층 · 2022년 준공
03.25
더샵오포센트럴포레 76.95㎡
신규
전세 3.9억
14층 · 2022년 준공
03.23
금호 125.689㎡
신규
전세 2.4억
4층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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03.02
더샵오포센트럴포레 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
15층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -2.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.70℃
평균 최고기온
18.83℃
평균 최저기온
2.87℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-1.40℃
일교차 16.0℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

53.46
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 99.96 25.50 0.0292 0.0159
03.26 67.25 18.08 0.0409 0.0087
03.27 43.22 18.65 0.0345 0.0183
03.28 71.88 34.29 0.0322 0.0273
03.29 74.54 35.25 0.0343 0.0291
03.30 58.79 27.25 0.0323 0.0303
03.31 96.92 53.46 0.0373 0.0372
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.44 / 69.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

고산동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.7%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm