경기도 광주시

신현동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신현동 현재 5.7억 (1위) 70.1% 10건
역동 5.7억 (2위) 60.0% 7건
탄벌동 5.1억 (3위) 86.0% 4건
삼동 5.1억 (4위) 55.3% 1건
고산동 5.0억 (5위) 55.6% 3건
능평동 4.3억 (6위) 73.5% 3건
장지동 4.3억 (7위) - 1건
태전동 4.2억 (8위) 70.6% 30건
추자동 4억 (9위) 70.0% 1건
양벌동 3.9억 (10위) 65.0% 10건
송정동 3.9억 (11위) 70.8% 3건
쌍령동 3.7억 (12위) 60.6% 10건
초월읍 3.2억 (13위) 68.9% 20건
매산동 2.7억 (14위) 62.0% 2건
곤지암읍 2.6억 (15위) 73.1% 7건
경안동 2.3억 (16위) - 1건
문형동 2.3억 (17위) 84.0% 2건
도척면 2.1억 (18위) 69.1% 1건
회덕동 - (19위) - -
목현동 - (20위) - -
직동 - (21위) - -
목동 - (22위) - -
중대동 - (23위) - -
남종면 - (24위) - -
퇴촌면 - (25위) - -
남한산성면 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 10건
전월 대비 +67%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.7억
최저 4.6억 최고 7.5억
전세가율 70.1%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 7.5억
5.7억
매매가 밴드 4.6억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

70.1% 전세 비중 높음
70.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
e편한세상테라스오포4단지 84.836㎡
5.0억 ▼ -3,700만
5층 · 2018년 준공
03.23
e편한세상테라스오포2단지 84.836㎡
4.6억 ▼ -3,000만
4층 · 2018년 준공
03.22
이편한세상태재2단지 74.9916㎡
5.3억 ▼ -1,500만
5층 · 2018년 준공
03.17
이편한세상태재1단지 84.989㎡
5.4억 ▼ -1,800만
6층 · 2018년 준공
03.15
e편한세상테라스오포4단지 84.836㎡
신고가
5.4억 ▲ +8,500만
9층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

신현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -18.2% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
20건 77%
갱신 계약 전체 26건 중
3건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 18건 (69%) 월세·반전세 8건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
108만원
보증금 1억
갱신
140만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-18.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-18.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
현대모닝사이드1-A 161.773㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
9층 · 2002년 준공
종전 5억 → ▼ -8,000만
03.30
e편한세상테라스오포3단지 84.836㎡
신규
전세 2.9억
5층 · 2018년 준공
03.20
이편한세상태재1단지 84.989㎡
신규
전세 3.5억
8층 · 2018년 준공
03.19
이편한세상태재1단지 84.989㎡
전세 3.6억
10층 · 2018년 준공
03.18
오포2차e-편한세상 84.96㎡
신규
전세 3.6억
9층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
e편한세상테라스오포3단지 84.692㎡
보증 2억 / 월 60만
8층 · 2018년 준공
03.24
이편한세상태재1단지 84.989㎡
신규
보증 0.8억 / 월 160만
11층 · 2018년 준공
03.23
e편한세상오포3차 59.94㎡
신규
보증 2.5억 / 월 30만
13층 · 2016년 준공
03.21
신현라온프라이빗 72.36㎡
신규
보증 0.2억 / 월 115만
6층 · 2016년 준공
03.11
현대모닝사이드1-B 84.779㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 140만
11층 · 2002년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.23℃
평균 최고기온
16.20℃
평균 최저기온
2.54℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

53.46
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 99.96 25.50 0.0292 0.0159
03.26 67.25 18.08 0.0409 0.0087
03.27 43.22 18.65 0.0345 0.0183
03.28 71.88 34.29 0.0322 0.0273
03.29 74.54 35.25 0.0343 0.0291
03.30 58.79 27.25 0.0323 0.0303
03.31 96.92 53.46 0.0373 0.0372
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.44 / 69.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

신현동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.2%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm