경기도 광주시 곤지암읍 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 81.1%입니다. 매매 중간가 2억 3,875만 기준입니다.

경기도 광주시 곤지암읍 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 9.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 광주시 곤지암읍 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.3%이며, 갱신 10건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 광주시 곤지암읍 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 10건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 2억 3,875만입니다.

경기도 광주시 곤지암읍 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 11일, 일교차 8.0℃입니다.

경기도 광주시

곤지암읍

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

곤지암읍 리 (16개) 2023년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	곤지암리	2억 6,667만 ↓-22.9%	80%	96만원	0일
매매 중간가 2억 6,667만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 1,167만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.76㎍ 평균 기온 25.79℃ 한파 0일
	삼리	1억 5,500만 ↓-43.8%	84%	73만원	0일
매매 중간가 1억 5,500만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 7,750만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.76㎍ 평균 기온 25.81℃ 한파 0일
	삼합리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.76㎍ 평균 기온 25.79℃ 한파 0일
	건업리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.76㎍ 평균 기온 25.79℃ 한파 0일
	장심리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.76㎍ 평균 기온 25.79℃ 한파 0일
	연곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.76㎍ 평균 기온 25.79℃ 한파 0일
	오향리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.76㎍ 평균 기온 25.79℃ 한파 0일
	열미리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.76㎍ 평균 기온 25.81℃ 한파 0일
	신대리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.76㎍ 평균 기온 25.81℃ 한파 0일
	신촌리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.76㎍ 평균 기온 25.79℃ 한파 0일
	봉현리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.76㎍ 평균 기온 25.79℃ 한파 0일
	부항리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.76㎍ 평균 기온 25.79℃ 한파 0일
	이선리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.76㎍ 평균 기온 25.79℃ 한파 0일
	수양리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.76㎍ 평균 기온 25.79℃ 한파 0일
	만선리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.76㎍ 평균 기온 25.79℃ 한파 0일
	유사리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.76㎍ 평균 기온 25.79℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
역동	7억 667만 (1위)	55.4%	3건
신현동	5억 5,321만 (2위)	70.5%	9건
삼동	5억 500만 (3위)	56.4%	3건
태전동	4억 6,122만 (4위)	69.8%	43건
송정동	4억 2,600만 (5위)	80.8%	5건
경안동	4억 167만 (6위)	68.0%	4건
능평동	3억 8,667만 (7위)	86.9%	3건
탄벌동	3억 8,400만 (8위)	79.3%	8건
양벌동	3억 7,350만 (9위)	57.1%	14건
장지동	3억 6,000만 (10위)	79.5%	3건
초월읍	3억 5,566만 (11위)	69.8%	29건
쌍령동	3억 3,383만 (12위)	65.5%	14건
목현동	3억 3,000만 (13위)	69.7%	1건
회덕동	2억 8,900만 (14위)	-	1건
문형동	2억 6,625만 (15위)	65.0%	3건
곤지암읍 현재	2억 3,875만 (16위)	81.1%	10건
매산동	2억 3,500만 (17위)	76.6%	1건
도척면	1억 9,300만 (18위)	-	1건
중대동	- (19위)	-	-
추자동	- (20위)	-	-
직동	- (21위)	-	-
남한산성면	- (22위)	-	-
남종면	- (23위)	-	-
목동	- (24위)	-	-
퇴촌면	- (25위)	-	-
고산동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 10건

전월 대비 +233%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 3,875만

최저 1억 2,900만 최고 3억

전세가율 81.1%

매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 10건

상승 2건 · 하락 3건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +233%

소형 / 중형 / 대형 8 / 2 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,875만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,900만 3억

2억 3,875만

매매가 밴드 1억 2,900만 ~ 3억

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

81.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 9,800만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

곤지암읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.1% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 37건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 10건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 10건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 37건 중

22건 59%

갱신 계약 전체 37건 중

10건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 37건

전세 17건 (46%) 월세·반전세 20건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

20건

중형 ~85㎡

17건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

58만원

보증금 2,000만

갱신

75만원

보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

20.0%

갱신 10건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세20건

순월세0건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.1%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.30

쌍용1 84.97㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억

20층 · 1998년 준공

종전 1억 8,900만 → ▲ +1,100만

08.28

곤지암킴스빌리지 35.63㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 3,000만

3층 · 2001년 준공

종전 8,700만 → ▲ +4,300만

08.28

곤지암킴스빌리지 35.63㎡

신규

전세 1억 3,000만

6층 · 2001년 준공

08.28

곤지암킴스빌리지 35.63㎡

전세 1억 3,000만

3층 · 2001년 준공

08.28

현진에버빌 77.096㎡

신규

전세 2억 2,000만

11층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.29

엘지 80.55㎡

신규

보증 1,000만 / 월 90만

13층 · 1997년 준공

08.28

곤지암킴스빌리지 35.63㎡

보증 1억 3,000만 / 월 21만

3층 · 2001년 준공

08.28

곤지암킴스빌리지 50.55㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

13층 · 2001년 준공

08.26

엘지 80.55㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

15층 · 1997년 준공

08.26

곤지암킴스빌리지 50.55㎡

신규

보증 1억 / 월 35만

2층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.80℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.76 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 6일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 90.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.80℃

평균 최고기온

30.41℃

평균 최저기온

22.37℃

극최고기온

34.60℃

극최저기온

18.70℃

일교차 8.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

11일

호우

1일

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 90.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.04

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	16.25	6.42	0.0290	0.0088
08.26	34.79	13.00	0.0432	0.0077
08.27	28.71	13.04	0.0244	0.0056
08.28	13.79	5.29	0.0197	0.0072
08.29	13.63	6.63	0.0193	0.0067
08.30	16.38	6.67	0.0193	0.0089
08.31	23.58	9.04	0.0307	0.0072

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.76 / 17.92 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0279 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0073 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0015 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 광주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도척면	1억 9,300만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	매산동	2억 3,500만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	곤지암읍	2억 3,875만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	문형동	2억 6,625만	0일	공기질 최우수
5위	회덕동	2억 8,900만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

곤지암읍 · 2023-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

곤지암읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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곤지암읍 주거 환경 자주 묻는 질문

곤지암읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 3,875만 · 전세 중간가 1억 9,800만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

곤지암읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0015 ppm · CO 0.49 ppm

곤지암읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

곤지암읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 10건 — 전월 대비 +233%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 3,875만

곤지암읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 90.50mm

곤지암읍

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부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 08월

곤지암읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

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최근 월세 계약

거주 환경 2023년 08월

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종합 진단 2023년 08월

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