경기도 광주시

능평동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 7.1억 (1위) 55.4% 3건
신현동 5.5억 (2위) 70.5% 9건
삼동 5.1억 (3위) 56.4% 3건
태전동 4.6억 (4위) 69.8% 43건
송정동 4.3억 (5위) 80.8% 5건
경안동 4.0억 (6위) 68.0% 4건
능평동 현재 3.9억 (7위) 86.9% 3건
탄벌동 3.8억 (8위) 79.3% 8건
양벌동 3.7억 (9위) 57.1% 14건
장지동 3.6억 (10위) 79.5% 3건
초월읍 3.6억 (11위) 69.8% 29건
쌍령동 3.3억 (12위) 65.5% 14건
목현동 3.3억 (13위) 69.7% 1건
회덕동 2.9억 (14위) - 1건
문형동 2.7억 (15위) 65.0% 3건
곤지암읍 2.4억 (16위) 81.1% 10건
매산동 2.4억 (17위) 76.6% 1건
도척면 1.9억 (18위) - 1건
중대동 - (19위) - -
추자동 - (20위) - -
직동 - (21위) - -
남한산성면 - (22위) - -
남종면 - (23위) - -
목동 - (24위) - -
퇴촌면 - (25위) - -
고산동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 3건
전월 대비 +50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3.9억
최저 3.6억 최고 4억
전세가율 86.9%
매매 3건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 4억
3.9억
매매가 밴드 3.6억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

86.9% 깡통전세 위험
86.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.18
능평리금강KCC 84.99㎡
4억
13층 · 2004년 준공
08.07
오포아이파크 84.861㎡
4억 ▲ +700만
15층 · 2001년 준공
08.05
오포베르빌 84.9959㎡
3.6억 ▼ -4,250만
9층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

능평동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.9% — 깡통전세 위험 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.6% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
1건 14%
갱신 계약 전체 7건 중
4건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 7건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.24
오포아이파크 116.472㎡
갱신
전세 2.7억
6층 · 2001년 준공
08.22
오포아이파크 84.861㎡
전세 3.7억
14층 · 2001년 준공
08.22
오포아이파크 84.861㎡
전세 3.7억
14층 · 2001년 준공
08.17
능평리금강KCC 84.99㎡
갱신
전세 3.3억
2층 · 2004년 준공
종전 3.8억 → ▼ -5,000만
08.08
오포아이파크 84.861㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
3층 · 2001년 준공
종전 3.8억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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이 달 반전세 계약 데이터 없음

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 8일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.60℃
평균 최고기온
30.61℃
평균 최저기온
23.16℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
20.00℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속0.50 m/s
최대 일강수량 79.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.92 8.21 0.0384 0.0068
08.26 35.17 21.67 0.0487 0.0076
08.27 27.88 16.63 0.0290 0.0066
08.28 16.21 7.50 0.0262 0.0060
08.29 14.71 6.13 0.0195 0.0051
08.30 17.54 7.50 0.0195 -
08.31 25.83 12.50 0.0318 0.0051
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.17 / 25.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0322 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

능평동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

능평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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능평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.6%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.50mm