경기도 광주시

능평동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6.9억 (1위) 64.4% 3건
삼동 5.5억 (2위) 49.1% 1건
신현동 5.3억 (3위) 75.2% 11건
탄벌동 5.0억 (4위) 76.1% 6건
태전동 4.5억 (5위) 67.1% 45건
능평동 현재 4.4억 (6위) 91.7% 2건
양벌동 4.2억 (7위) 69.8% 7건
경안동 4.0억 (8위) 68.3% 2건
송정동 4.0억 (9위) 71.9% 7건
장지동 3.8억 (10위) 86.6% 1건
추자동 3.8억 (11위) 71.1% 4건
초월읍 3.6억 (12위) 74.1% 19건
고산동 3.6억 (13위) 68.6% 3건
쌍령동 3.6억 (14위) 72.7% 20건
회덕동 3.5억 (15위) - 1건
문형동 3.4억 (16위) 65.7% 3건
곤지암읍 2.6억 (17위) 76.8% 12건
매산동 2.6억 (18위) 73.6% 1건
직동 - (19위) - -
목현동 - (20위) - -
남종면 - (21위) - -
중대동 - (22위) - -
목동 - (23위) - -
도척면 - (24위) - -
퇴촌면 - (25위) - -
남한산성면 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 2건
전월 대비 -33%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4.4억
최저 3.2억 최고 5.6억
전세가율 91.7%
매매 2건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 5.6억
4.4억
매매가 밴드 3.2억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

91.7% 깡통전세 위험
91.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.10
오포롯데캐슬포레스트 101.7432㎡
신고가
5.6억 ▲ +7,300만
5층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +7,300만
09.04
오포베르빌 84.9959㎡
3.2억 ▼ -4,000만
1층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

능평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.7% — 깡통전세 위험 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +89.3% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
5건 71%
갱신 계약 전체 7건 중
2건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 6건 (86%) 월세·반전세 1건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+89.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 14%
반전세1건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.7%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (89.3%) 0점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.25
오포베르빌 84.9959㎡
신규
전세 3억
6층 · 2001년 준공
09.21
오포아이파크 84.861㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
4층 · 2001년 준공
종전 2.5억 → ▲ +3,000만
09.13
능평리금강KCC 84.99㎡
신규
전세 3억
7층 · 2004년 준공
09.09
능평리금강KCC 84.99㎡
신규
전세 3.5억
6층 · 2004년 준공
09.06
오포아이파크 84.861㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 3.2억
12층 · 2001년 준공
종전 1.2억 → ▲ +2억

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.09
오포베르빌 148.2626㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
10층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.93℃
평균 최고기온
29.86℃
평균 최저기온
20.36℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
17.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.37 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.50 4.04 0.0346 0.0042
09.25 14.73 4.82 0.0251 0.0106
09.26 9.50 2.63 0.0181 0.0129
09.27 10.63 3.58 0.0150 0.0132
09.28 35.75 21.29 0.0399 0.0073
09.29 39.17 22.00 0.0317 0.0082
09.30 22.04 11.04 0.0355 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.73 / 22.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0281 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

능평동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

능평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 광주시 이웃 동네 바로가기

능평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +89.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm