경기도 광주시

태전동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6.9억 (1위) 64.4% 3건
삼동 5.5억 (2위) 49.1% 1건
신현동 5.3억 (3위) 75.2% 11건
탄벌동 5.0억 (4위) 76.1% 6건
태전동 현재 4.5억 (5위) 67.1% 45건
능평동 4.4억 (6위) 91.7% 2건
양벌동 4.2억 (7위) 69.8% 7건
경안동 4.0억 (8위) 68.3% 2건
송정동 4.0억 (9위) 71.9% 7건
장지동 3.8억 (10위) 86.6% 1건
추자동 3.8억 (11위) 71.1% 4건
초월읍 3.6억 (12위) 74.1% 19건
고산동 3.6억 (13위) 68.6% 3건
쌍령동 3.6억 (14위) 72.7% 20건
회덕동 3.5억 (15위) - 1건
문형동 3.4억 (16위) 65.7% 3건
곤지암읍 2.6억 (17위) 76.8% 12건
매산동 2.6억 (18위) 73.6% 1건
직동 - (19위) - -
목현동 - (20위) - -
남종면 - (21위) - -
중대동 - (22위) - -
목동 - (23위) - -
도척면 - (24위) - -
퇴촌면 - (25위) - -
남한산성면 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 45건
전월 대비 +5%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.5억
최저 3.0억 최고 6.2억
전세가율 67.1%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 45건
상승 10건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 14 / 28 / 3건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 6.2억
4.5억
매매가 밴드 3.0억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.1% 전세 비중 높음
67.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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09.28
광주태전아이파크 84.9774㎡
5.3억 ▲ +2,600만
25층 · 2017년 준공
09.28
광주태전아이파크 84.9774㎡
5.2억 ▲ +1,600만
22층 · 2017년 준공
09.26
힐스테이트태전6지구(1601동~1608동) 84.9401㎡
6.1억 ▼ -2,000만
2층 · 2017년 준공
09.26
성원2 101.88㎡
3.5억 ▼ -8,000만
10층 · 2000년 준공
09.26
힐스테이트태전6(1609~1614동) 59.943㎡
4.0억 ▼ -700만
2층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

태전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.0% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 17건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
59건 64%
갱신 계약 전체 92건 중
17건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 77건 (84%) 월세·반전세 15건 (16%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
115만원
보증금 0.6억
갱신
110만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

29.4%
갱신 17건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 16%
반전세15건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.27
광주태전아이파크 84.9692㎡
신규
전세 3억
24층 · 2017년 준공
09.26
힐스테이트태전2차에듀포레C10BL 72.94㎡
신규
전세 3.3억
5층 · 2019년 준공
09.26
태전동우림필유 123.904㎡
신규
전세 4억
2층 · 2010년 준공
09.25
쌍용스윗닷홈2 84.746㎡
갱신·청구권
전세 3억
8층 · 2004년 준공
09.25
힐스테이트태전6(1609~1614동) 59.943㎡
신규
전세 2.7억
15층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
힐스테이트태전2차에듀포레C11BL 62.95㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
16층 · 2019년 준공
09.23
태전7지구C-14BL태전파크자이 59.9955㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 110만
10층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +7만
09.23
태전7지구C-13BL태전파크자이 59.8502㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
10층 · 2019년 준공
09.21
힐스테이트태전(C6,1515~1520동) 72.8889㎡
신규
보증 0.4억 / 월 125만
3층 · 2017년 준공
09.20
광주태전아이파크 84.9692㎡
신규
보증 0.9억 / 월 110만
5층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -2.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.70℃
평균 최고기온
26.57℃
평균 최저기온
18.22℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
13.60℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.50 4.04 0.0346 0.0042
09.25 14.73 4.82 0.0251 0.0106
09.26 9.50 2.63 0.0181 0.0129
09.27 10.63 3.58 0.0150 0.0132
09.28 35.75 21.29 0.0399 0.0073
09.29 39.17 22.00 0.0317 0.0082
09.30 22.04 11.04 0.0355 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.73 / 22.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0281 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

태전동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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태전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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태전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.0%
  • 갱신 17건 중 5건(29.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm