경기도 광주시

역동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 현재 6억 8,900만 (1위) 64.4% 3건
삼동 5억 5,000만 (2위) 49.1% 1건
신현동 5억 3,113만 (3위) 75.2% 11건
탄벌동 4억 9,725만 (4위) 76.1% 6건
태전동 4억 4,845만 (5위) 67.1% 45건
능평동 4억 3,900만 (6위) 91.7% 2건
양벌동 4억 2,042만 (7위) 69.8% 7건
경안동 4억 250만 (8위) 68.3% 2건
송정동 4억 113만 (9위) 71.9% 7건
장지동 3억 8,100만 (10위) 86.6% 1건
추자동 3억 7,750만 (11위) 71.1% 4건
초월읍 3억 6,056만 (12위) 74.1% 19건
고산동 3억 5,750만 (13위) 68.6% 3건
쌍령동 3억 5,586만 (14위) 72.7% 20건
회덕동 3억 5,000만 (15위) - 1건
문형동 3억 3,500만 (16위) 65.7% 3건
곤지암읍 2억 5,825만 (17위) 76.8% 12건
매산동 2억 5,800만 (18위) 73.6% 1건
중대동 - (19위) - -
목동 - (20위) - -
남한산성면 - (21위) - -
남종면 - (22위) - -
직동 - (23위) - -
퇴촌면 - (24위) - -
목현동 - (25위) - -
도척면 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 3건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 6억 8,900만
최저 5억 9,800만 최고 7억 7,900만
전세가율 64.4%
매매 3건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 3건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건

매매 가격

6억 8,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 9,800만 7억 7,900만
6억 8,900만
매매가 밴드 5억 9,800만 ~ 7억 7,900만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

64.4%
64.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,821만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.16
광주역자연앤자이 84.5432㎡
7억 7,900만
7층 · 2021년 준공
09.11
이편한세상광주역1단지 73.1383㎡
신고가
6억 ▲ +200만
15층 · 2016년 준공
직전최고 5억 9,800만 (2023.09)
09.01
이편한세상광주역1단지 73.1383㎡
신고가
5억 9,800만 ▲ +4,800만
4층 · 2016년 준공
직전최고 5억 5,000만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

역동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 3건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 3건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -23.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 13%
    갱신 8건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 28건
신규 계약 17건61%
갱신 계약 8건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 18건 (64%) 월세 10건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.5배
신규
128만원
보증금 1억
갱신
15만원
보증금 3,068만

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-23.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

10건
전체의 36%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
이편한세상광주역6단지 59.7449㎡
갱신
전세 3억 1,000만
4층 · 2016년 준공
종전 4억 1,000만 → ▼ -1억
09.27
이편한세상광주역1단지 59.7449㎡
전세 3억
17층 · 2016년 준공
09.27
이편한세상광주역1단지 59.7449㎡
신규
전세 3억
17층 · 2016년 준공
09.27
이편한세상광주역5단지 73.2292㎡
신규
전세 3억 6,000만
12층 · 2016년 준공
09.25
광주역자연앤자이 84.5516㎡
신규
전세 4억 9,000만
27층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.26
이편한세상광주역4단지 84.9099㎡
신규
보증 1억 / 월 135만
3층 · 2016년 준공
09.26
경기광주역행복주택 36.9369㎡
갱신
보증 3,254만 / 월 22만
22층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -4,600만 / 월세 ▲ +18만
09.26
경기광주역행복주택 36.9369㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,362만 / 월 4만
18층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2,400만 / 월세 ▼ -12만
09.20
이편한세상광주역6단지 84.9788㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
7층 · 2016년 준공
09.13
이편한세상광주역1단지 84.9099㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,000만 / 월 78만
16층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +2만

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 -2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 17일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.70℃
평균 최고기온
26.57℃
평균 최저기온
18.22℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
13.60℃
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.71 4.50 0.0355 0.0062
09.25 15.17 4.52 0.0259 0.0112
09.26 9.04 2.04 0.0207 0.0102
09.27 10.38 3.29 0.0152 0.0150
09.28 40.67 20.92 0.0414 0.0119
09.29 47.04 25.54 0.0347 0.0120
09.30 25.79 11.46 0.0350 0.0106
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.33 / 33.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0283 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0125 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

역동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.4% · 갱신 증액률 -23.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 64.4%

다른 데이터 탐색

역동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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역동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4%
  • 매매 중간가 6억 8,900만 · 전세 중간가 3억 7,821만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -23.2%
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 6억 8,900만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm