경기도 광주시

신현동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6.9억 (1위) 64.4% 3건
삼동 5.5억 (2위) 49.1% 1건
신현동 현재 5.3억 (3위) 75.2% 11건
탄벌동 5.0억 (4위) 76.1% 6건
태전동 4.5억 (5위) 67.1% 45건
능평동 4.4억 (6위) 91.7% 2건
양벌동 4.2억 (7위) 69.8% 7건
경안동 4.0억 (8위) 68.3% 2건
송정동 4.0억 (9위) 71.9% 7건
장지동 3.8억 (10위) 86.6% 1건
추자동 3.8억 (11위) 71.1% 4건
초월읍 3.6억 (12위) 74.1% 19건
고산동 3.6억 (13위) 68.6% 3건
쌍령동 3.6억 (14위) 72.7% 20건
회덕동 3.5억 (15위) - 1건
문형동 3.4억 (16위) 65.7% 3건
곤지암읍 2.6억 (17위) 76.8% 12건
매산동 2.6억 (18위) 73.6% 1건
직동 - (19위) - -
목현동 - (20위) - -
남종면 - (21위) - -
중대동 - (22위) - -
목동 - (23위) - -
도척면 - (24위) - -
퇴촌면 - (25위) - -
남한산성면 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 11건
전월 대비 +22%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.3억
최저 3.8억 최고 7.4억
전세가율 75.2%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 1건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 7.4억
5.3억
매매가 밴드 3.8억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

75.2% 위험 수준
75.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
e편한세상테라스오포3단지 84.836㎡
4.8억 ▲ +3,000만
4층 · 2018년 준공
09.25
이편한세상태재2단지 74.9916㎡
신고가
5.6억 ▲ +2,700만
3층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
09.25
현대모닝사이드1-B 84.779㎡
5.2억 ▼ -1,000만
1층 · 2002년 준공
09.23
e편한세상테라스오포3단지 84.836㎡
4.5억 ▼ -5,000만
1층 · 2018년 준공
09.19
이편한세상태재1단지 84.989㎡
6억 ▲ +500만
9층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

신현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 7건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
11건 48%
갱신 계약 전체 23건 중
7건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 15건 (65%) 월세·반전세 8건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 1억
갱신
210만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 7건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
신현라온프라이빗 72.36㎡
갱신
전세 3.7억
6층 · 2016년 준공
종전 4.7억 → ▼ -1억
09.26
e편한세상오포3차 59.94㎡
갱신
전세 4.3억
7층 · 2016년 준공
종전 4.5억 → ▼ -2,000만
09.26
신현라온프라이빗 72.36㎡
전세 3.7억
6층 · 2016년 준공
09.23
신현라온프라이빗 72.36㎡
신규
전세 4.1억
9층 · 2016년 준공
09.23
신현라온프라이빗 59.77㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
8층 · 2016년 준공
종전 3.0억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.23
현대모닝사이드1-B 84.779㎡
신규
보증 3.6억 / 월 20만
12층 · 2002년 준공
09.19
현대모닝사이드2 84.778㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
4층 · 2001년 준공
09.16
신현라온프라이빗 72.36㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
5층 · 2016년 준공
09.06
e편한세상오포3차 79.04㎡
신규
보증 3.2억 / 월 30만
4층 · 2016년 준공
09.05
e편한세상테라스오포3단지 84.836㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
2층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.93℃
평균 최고기온
29.86℃
평균 최저기온
20.36℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
17.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.37 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.50 4.04 0.0346 0.0042
09.25 14.73 4.82 0.0251 0.0106
09.26 9.50 2.63 0.0181 0.0129
09.27 10.63 3.58 0.0150 0.0132
09.28 35.75 21.29 0.0399 0.0073
09.29 39.17 22.00 0.0317 0.0082
09.30 22.04 11.04 0.0355 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.73 / 22.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0281 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

신현동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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신현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 7건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm