경기도 양주시

덕계동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 3.8억 (1위) 57.1% 76건
장흥면 2.9억 (2위) 60.1% 10건
고읍동 2.8억 (3위) 50.7% 6건
만송동 2.8억 (4위) 64.4% 4건
광사동 2.5억 (5위) 59.4% 26건
고암동 2.4억 (6위) 61.7% 12건
덕계동 현재 2.3억 (7위) 57.6% 22건
덕정동 2.3억 (8위) 49.5% 23건
삼숭동 2.2억 (9위) 62.0% 30건
회정동 2.1억 (10위) 54.5% 5건
백석읍 1.7억 (11위) 70.9% 14건
산북동 1.7억 (12위) 64.7% 3건
광적면 1.7억 (13위) 57.1% 3건
남면 0.5억 (14위) - 1건
유양동 - (15위) - -
율정동 - (16위) - -
남방동 - (17위) - -
마전동 - (18위) - -
어둔동 - (19위) - -
회암동 - (20위) - -
봉양동 - (21위) - -
은현면 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 22건
전월 대비 +0%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.3억
최저 0.9억 최고 5억
전세가율 57.6%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 22건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 13 / 8 / 1건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 5억
2.3억
매매가 밴드 0.9억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

57.6% 일반적 수준
57.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2968㎡
3.0억 ▼ -2,690만
26층 · 2023년 준공
09.24
금광 55.5927㎡
1.6억 ▼ -1,000만
15층 · 2002년 준공
09.23
현진에버빌2단지 84.77㎡
신고가
2.7억 ▲ +1,300만
13층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +800만
09.22
현대 59.986㎡
1.7억 ▼ -2,500만
14층 · 1997년 준공
09.19
현진에버빌2단지 84.99㎡
2.7억
12층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

덕계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.6% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 112건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -31.4% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 7건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 112건 중
75건 67%
갱신 계약 전체 112건 중
7건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 112건
전세 45건 (40%) 월세·반전세 67건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.8배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
12만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 7건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-31.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

67건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세67건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-31.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
금용 69.75㎡
신규
전세 1.0억
1층 · 1991년 준공
09.27
덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2968㎡
신규
전세 1.7억
8층 · 2023년 준공
09.26
명성 42.84㎡
전세 0.5억
2층 · 1986년 준공
09.25
회천대광로제비앙더센트럴 84.9934㎡
신규
전세 2.5억
21층 · 2023년 준공
09.24
덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.225㎡
신규
전세 1.8억
5층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
덕계신도브래뉴 84.995㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
9층 · 2012년 준공
09.27
양주회천신도시디에트르센트럴시티 84.9532㎡
신규
보증 0.8억 / 월 70만
35층 · 2022년 준공
09.26
덕계역대광로제비앙더메트로팰리스 84.9996㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
10층 · 2023년 준공
09.26
현진에버빌2단지 84.986㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
12층 · 2007년 준공
09.26
현진에버빌1단지 84.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
7층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -2.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.01℃
평균 최고기온
28.07℃
평균 최저기온
17.44℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
12.10℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.92 6.25 0.0254 0.0065
09.25 14.21 6.43 0.0223 0.0113
09.26 5.21 5.08 0.0189 0.0085
09.27 9.88 6.38 0.0155 0.0096
09.28 49.54 35.13 0.0339 0.0073
09.29 43.46 24.88 0.0249 0.0080
09.30 33.79 17.08 0.0316 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.35 / 35.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

덕계동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

덕계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -31.4%
  • 갱신 7건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm