경기도 양주시

광적면

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광적면 리 (7개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
가납리 1.8억 ↓-7.6% 76% 50만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.5억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.67㎍
평균 기온 23.67℃
한파 0일
광석리 1.1억 ↓-23.9% - - 0일
매매
중간가 1.1억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.67㎍
평균 기온 23.67℃
한파 0일
우고리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.67㎍
평균 기온 23.67℃
한파 0일
비암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.67㎍
평균 기온 23.67℃
한파 0일
효촌리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.43㎍
평균 기온 23.67℃
한파 0일
덕도리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.67㎍
평균 기온 23.67℃
한파 0일
석우리 - - 9만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 9만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.67㎍
평균 기온 23.67℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 4.1억 (1위) 58.1% 80건
장흥면 3.3억 (2위) 72.4% 7건
고읍동 3.2억 (3위) 62.2% 3건
만송동 2.5억 (4위) 63.9% 2건
고암동 2.5억 (5위) 71.2% 10건
광사동 2.5억 (6위) 68.8% 6건
덕정동 2.5억 (7위) 65.2% 13건
회정동 2.3억 (8위) 71.0% 1건
덕계동 2.3억 (9위) 54.8% 25건
삼숭동 2.2억 (10위) 66.7% 32건
백석읍 2.0억 (11위) 69.8% 13건
산북동 1.8억 (12위) 66.7% 1건
광적면 현재 1.6억 (13위) 76.0% 8건
어둔동 - (14위) - -
남방동 - (15위) - -
마전동 - (16위) - -
율정동 - (17위) - -
남면 - (18위) - -
회암동 - (19위) - -
봉양동 - (20위) - -
은현면 - (21위) - -
유양동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 8건
전월 대비 +100%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 0.9억 최고 2.9억
전세가율 76.0%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 2.9억
1.6억
매매가 밴드 0.9억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

76.0% 위험 수준
76.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
희망 43.2㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -600만
4층 · 1996년 준공
09.24
양주벨라시티아파트 59.9935㎡
2.0억 ▼ -500만
3층 · 2017년 준공
09.21
희망 84.66㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -1,500만
1층 · 1996년 준공
09.07
양주벨라시티아파트 74.9947㎡
신고가
2.9억 ▲ +1,100만
14층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
09.06
희망 43.2㎡
재건축연한 신고가
0.9억 ▲ +400만
2층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

광적면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.0% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -21.1% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
3건 43%
갱신 계약 전체 7건 중
4건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 4건 (57%) 월세·반전세 3건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
8만원
보증금 0.1억
갱신
30만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-21.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세23만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-21.1%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.07
양주벨라시티아파트 59.9805㎡
갱신
전세 1.5억
13층 · 2017년 준공
종전 1.9억 → ▼ -4,000만
09.07
양주벨라시티아파트 59.9805㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
13층 · 2017년 준공
종전 1.9억 → ▼ -4,000만
09.05
양주벨라시티아파트 59.9805㎡
신규
전세 1.6억
11층 · 2017년 준공
09.03
양주벨라시티아파트 59.9805㎡
신규
전세 1.4억
7층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
양주가납주공 46.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 8만
3층 · 2006년 준공
09.13
양주성우헤스티아 59.996㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 50만
14층 · 2004년 준공
09.12
양주가납주공 39.84㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 10만
1층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -900만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.67℃
평균 최고기온
29.89℃
평균 최저기온
19.35℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
11.60℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 60.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.45
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.07 2.96 0.0273 0.0074
09.25 19.34 7.04 0.0244 0.0099
09.26 14.82 6.46 0.0224 0.0073
09.27 17.86 7.52 0.0227 0.0075
09.28 12.38 3.94 0.0308 0.0057
09.29 8.90 2.57 0.0289 0.0050
09.30 12.83 3.45 0.0288 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.55 / 17.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0064 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

광적면 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

광적면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광적면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0064 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -21.1%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm