경기도 양주시

백석읍

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
백석읍 리 (7개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
복지리 2.2억 ↑+18.6% 62% 46만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1.3억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.67㎍
평균 기온 23.67℃
한파 0일
오산리 1.7억 ↑+13.3% - 45만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.67㎍
평균 기온 23.67℃
한파 0일
가업리 1.7억 ↑+25.9% 85% 58만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1.1억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.67㎍
평균 기온 23.67℃
한파 0일
방성리 1.6억 ↑+87.4% - 26만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 26만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.67㎍
평균 기온 23.67℃
한파 0일
홍죽리 - - 65만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.6억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.67㎍
평균 기온 23.67℃
한파 0일
연곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.67㎍
평균 기온 23.67℃
한파 0일
기산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.67㎍
평균 기온 23.67℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 4.1억 (1위) 58.1% 80건
장흥면 3.3억 (2위) 72.4% 7건
고읍동 3.2억 (3위) 62.2% 3건
만송동 2.5억 (4위) 63.9% 2건
고암동 2.5억 (5위) 71.2% 10건
광사동 2.5억 (6위) 68.8% 6건
덕정동 2.5억 (7위) 65.2% 13건
회정동 2.3억 (8위) 71.0% 1건
덕계동 2.3억 (9위) 54.8% 25건
삼숭동 2.2억 (10위) 66.7% 32건
백석읍 현재 2.0억 (11위) 69.8% 13건
산북동 1.8억 (12위) 66.7% 1건
광적면 1.6억 (13위) 76.0% 8건
어둔동 - (14위) - -
남방동 - (15위) - -
마전동 - (16위) - -
율정동 - (17위) - -
남면 - (18위) - -
회암동 - (19위) - -
봉양동 - (20위) - -
은현면 - (21위) - -
유양동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 13건
전월 대비 -19%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 1억 최고 3.6억
전세가율 69.8%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 2건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3.6억
2.0억
매매가 밴드 1억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

69.8% 전세 비중 높음
69.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
세아청솔3차 49.89㎡
1.1억 ▲ +800만
5층 · 2001년 준공
09.27
세아청솔3차 59.67㎡
1.2억 ▼ -500만
6층 · 2001년 준공
09.19
가야1 59.89㎡
재건축연한
1억 ▼ -500만
5층 · 1996년 준공
09.19
동화5차옥시죤 84.5846㎡
2.2억
2층 · 2005년 준공
09.14
동화(장미마을) 122.65㎡
2.8억 ▼ -1,500만
8층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

백석읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
41건 93%
갱신 계약 전체 44건 중
3건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 22건 (50%) 월세·반전세 22건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.9배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
7만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
新양주모아엘가니케 84.8365㎡
신규
전세 1.5억
17층 · 2024년 준공
09.28
세아청솔3차 59.67㎡
신규
전세 1억
6층 · 2001년 준공
09.27
新양주모아엘가니케 84.8365㎡
신규
전세 1.6억
12층 · 2024년 준공
09.25
동화6차옥시죤 84.9985㎡
신규
전세 1.3억
10층 · 2010년 준공
09.24
新양주모아엘가니케 84.9655㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
동화(장미마을) 59.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 1999년 준공
09.28
동화6차옥시죤 84.9985㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 25만
11층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -55만
09.28
新양주모아엘가니케 72.8855㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
6층 · 2024년 준공
09.27
가야3 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
15층 · 1999년 준공
09.26
방성휴먼시아 36.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 10만
13층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.67℃
평균 최고기온
29.89℃
평균 최저기온
19.35℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
11.60℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 60.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.48
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.83 3.25 0.0323 0.0079
09.25 21.79 9.04 0.0284 0.0105
09.26 16.08 7.96 0.0328 0.0067
09.27 18.54 9.58 0.0241 0.0085
09.28 13.21 3.96 0.0311 0.0065
09.29 9.04 2.96 0.0313 0.0053
09.30 13.48 4.48 0.0316 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.67 / 17.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0065 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

백석읍 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

백석읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백석읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm