경기도 포천시

신읍동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

포천시 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군내면 2.7억 (1위) 58.3% 4건
일동면 2.4억 (2위) - 1건
어룡동 2.3억 (3위) 59.7% 1건
선단동 1.8억 (4위) - 1건
소흘읍 1.7억 (5위) 77.2% 20건
신읍동 현재 1.5억 (6위) 79.0% 14건
신북면 0.7억 (7위) 79.0% 9건
내촌면 - (8위) - -
가산면 - (9위) - -
이동면 - (10위) - -
동교동 - (11위) - -
영북면 - (12위) - -
창수면 - (13위) - -
화현면 - (14위) - -
자작동 - (15위) - -
설운동 - (16위) - -
관인면 - (17위) - -
영중면 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 14건
전월 대비 +17%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.5억
최저 0.6억 최고 2.5억
전세가율 79.0%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 4 / 10 / 0건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 2.5억
1.5억
매매가 밴드 0.6억 ~ 2.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

79.0% 위험 수준
79.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
일신 39.95㎡
0.7억 ▼ -100만
9층 · 1999년 준공
02.27
한국 84.22㎡
재건축연한 신고가
1.2억 ▲ +300만
12층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +300만
02.27
유한 84.96㎡
1.4억
4층 · 1999년 준공
02.22
포천신읍코아루더스카이1단지(101동102동) 76.0427㎡
2.5억
24층 · 2020년 준공
02.20
한신 59.96㎡
1.2억 ▼ -500만
1층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

신읍동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.0% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
11건 85%
갱신 계약 전체 13건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 6건 (46%) 월세·반전세 7건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.24
포천신읍코아루더스카이1단지(101동102동) 76.0427㎡
신규
전세 1.7억
21층 · 2020년 준공
02.15
일신 39.95㎡
신규
전세 0.6억
15층 · 1999년 준공
02.11
포천극동2차스타클래스 84.9645㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
12층 · 2008년 준공
02.05
일신 49.92㎡
신규
전세 0.8억
3층 · 1999년 준공
02.05
포천극동2차스타클래스 84.9645㎡
전세 1.2억
12층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
포천신읍코아루더스카이1단지(101동102동) 76.0427㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
11층 · 2020년 준공
02.24
일신 39.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
8층 · 1999년 준공
02.23
은하 54.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1985년 준공
02.23
은하 54.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1985년 준공
02.21
유한 59.875㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.17℃
평균 최고기온
8.25℃
평균 최저기온
-2.94℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-8.00℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 7.92 2.92 0.0364 0.0072
02.24 10.04 4.83 0.0345 0.0078
02.25 8.79 6.17 0.0301 0.0079
02.26 24.43 17.50 0.0175 0.0179
02.27 18.83 10.38 0.0278 0.0153
02.28 34.96 23.92 0.0199 0.0221
02.29 51.46 38.63 0.0223 0.0189
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.01 / 56.30 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

신읍동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신읍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신읍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm