경기도 포천시

군내면

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
군내면 리 (8개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
구읍리 2.7억 ↓-36.1% 58% 63만원 8일
매매
중간가 2.7억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 1.6억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.01㎍
평균 기온 2.17℃
한파 0일
용정리 - - 38만원 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.3억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.01㎍
평균 기온 2.17℃
한파 0일
유교리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.01㎍
평균 기온 2.17℃
한파 0일
좌의리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.01㎍
평균 기온 2.17℃
한파 0일
명산리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.01㎍
평균 기온 2.17℃
한파 0일
직두리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.01㎍
평균 기온 2.17℃
한파 0일
상성북리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.01㎍
평균 기온 2.17℃
한파 0일
하성북리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.63㎍
평균 기온 2.17℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

포천시 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군내면 현재 2.7억 (1위) 58.3% 4건
일동면 2.4억 (2위) - 1건
어룡동 2.3억 (3위) 59.7% 1건
선단동 1.8억 (4위) - 1건
소흘읍 1.7억 (5위) 77.2% 20건
신읍동 1.5억 (6위) 79.0% 14건
신북면 0.7억 (7위) 79.0% 9건
내촌면 - (8위) - -
가산면 - (9위) - -
이동면 - (10위) - -
동교동 - (11위) - -
영북면 - (12위) - -
창수면 - (13위) - -
화현면 - (14위) - -
자작동 - (15위) - -
설운동 - (16위) - -
관인면 - (17위) - -
영중면 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 4건
전월 대비 +100%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.7억
최저 2.3억 최고 3.4억
전세가율 58.3%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 3.4억
2.7억
매매가 밴드 2.3억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

58.3% 일반적 수준
58.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.19
포천아이파크 74.8623㎡
2.7억 ▼ -4,500만
16층 · 2017년 준공
02.19
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
3.4억 ▼ -2,924만
5층 · 2023년 준공
02.16
포천2차아이파크 59.9974㎡
2.3억 ▼ -700만
9층 · 2017년 준공
02.14
포천아이파크 59.9794㎡
2.3억 ▼ -2,450만
7층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

군내면 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
53건 98%
갱신 계약 전체 54건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 31건 (57%) 월세·반전세 23건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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02.29
포천용정대광로제비앙 59.0305㎡
신규
전세 1.4억
19층 · 2023년 준공
02.28
포천2차아이파크 84.8028㎡
신규
전세 1.6억
13층 · 2017년 준공
02.27
포천아이파크 59.9794㎡
신규
전세 1.6억
16층 · 2017년 준공
02.26
포천아이파크 74.9702㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 2017년 준공
02.25
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
신규
전세 1.7억
8층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
1층 · 2023년 준공
02.29
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
8층 · 2023년 준공
02.29
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
15층 · 2023년 준공
02.27
포천용정대광로제비앙 59.884㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
19층 · 2023년 준공
02.23
포천용정행복주택포애뜰 29.73㎡
신규
보증 0.3억 / 월 8만
1층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.17℃
평균 최고기온
8.25℃
평균 최저기온
-2.94℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-8.00℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.23
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 7.30 4.03 0.0377 0.0060
02.24 9.75 6.33 0.0362 0.0062
02.25 8.44 7.61 0.0325 0.0061
02.26 20.58 16.23 0.0217 0.0119
02.27 15.65 10.23 0.0315 0.0113
02.28 29.40 20.25 0.0256 0.0160
02.29 48.30 35.23 0.0261 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.82 / 56.30 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

군내면 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

군내면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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군내면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm