경기도 포천시 군내면 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 59.3%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

경기도 포천시 군내면 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 22.2㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 포천시 군내면 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -43.8%이며, 갱신 1건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 포천시 군내면 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 9건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

경기도 포천시 군내면 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.5℃입니다.

경기도 포천시

군내면

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

군내면 리 (8개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	구읍리	2.8억 ↑+2.7%	58%	68만원	5일
매매 중간가 2.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.9억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.93㎍ 평균 기온 5.40℃ 한파 0일
	용정리	2.4억	62%	43만원	5일
매매 중간가 2.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.93㎍ 평균 기온 5.40℃ 한파 0일
	유교리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.93㎍ 평균 기온 5.40℃ 한파 0일
	좌의리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.93㎍ 평균 기온 5.40℃ 한파 0일
	명산리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.93㎍ 평균 기온 5.40℃ 한파 0일
	직두리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.93㎍ 평균 기온 5.40℃ 한파 0일
	상성북리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.93㎍ 평균 기온 5.40℃ 한파 0일
	하성북리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.36㎍ 평균 기온 5.40℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

포천시 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
군내면 현재	2.7억 (1위)	59.3%	9건
소흘읍	1.9억 (2위)	76.7%	32건
선단동	1.8억 (3위)	66.1%	2건
가산면	1.7억 (4위)	-	1건
신읍동	1.6억 (5위)	62.1%	8건
일동면	1.4억 (6위)	62.5%	3건
신북면	0.6억 (7위)	60.0%	5건
영북면	0.6억 (8위)	-	1건
내촌면	- (9위)	-	-
이동면	- (10위)	-	-
설운동	- (11위)	-	-
창수면	- (12위)	-	-
화현면	- (13위)	-	-
어룡동	- (14위)	-	-
자작동	- (15위)	-	-
동교동	- (16위)	-	-
관인면	- (17위)	-	-
영중면	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 9건

전월 대비 +125%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 2.7억

최저 2.3억 최고 3.6억

전세가율 59.3%

매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 9건

상승 2건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +125%

소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.3억 3.6억

2.7억

매매가 밴드 2.3억 ~ 3.6억

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

59.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

군내면 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.3% — 안전 구간 매매 9건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 39건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -43.8% — 안정적 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 39건 중

37건 95%

갱신 계약 전체 39건 중

1건 3%

전세 · 월세 시장 구조 총 39건

전세 23건 (59%) 월세·반전세 16건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10건

중형 ~85㎡

29건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 1건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-43.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세16건

순월세0건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-43.8%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

포천금호어울림센트럴 84.8988㎡

신규

전세 1.6억

10층 · 2023년 준공

03.31

포천금호어울림센트럴 84.8988㎡

신규

전세 1.8억

14층 · 2023년 준공

03.31

포천금호어울림센트럴 84.8988㎡

신규

전세 1.8억

14층 · 2023년 준공

03.28

포천금호어울림센트럴 84.8988㎡

신규

전세 1.6억

18층 · 2023년 준공

03.27

포천금호어울림센트럴 84.8988㎡

신규

전세 1.8억

20층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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03.24

포천용정대광로제비앙 59.5972㎡

신규

보증 0.1억 / 월 75만

16층 · 2023년 준공

03.23

포천용정대광로제비앙 84.8667㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

18층 · 2023년 준공

03.17

포천용정대광로제비앙 84.8667㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

24층 · 2023년 준공

03.15

포천금호어울림센트럴 84.6344㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

12층 · 2023년 준공

03.15

포천금호어울림센트럴 84.6344㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

12층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.40℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.15 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.17 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.40℃

평균 최고기온

12.45℃

평균 최저기온

-1.02℃

극최고기온

23.80℃

극최저기온

-10.90℃

일교차 13.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.17 m/s

최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.42

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	15.41	9.51	0.0334	0.0088
03.26	3.13	2.50	0.0399	0.0067
03.27	20.27	17.23	0.0280	0.0136
03.28	24.88	24.43	0.0269	0.0129
03.29	195.06	38.88	0.0372	0.0109
03.30	56.75	16.40	0.0360	0.0105
03.31	35.86	12.42	0.0370	0.0079

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.15 / 54.96 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0374 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0110 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 포천시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영북면	0.6억	4일	가성비 1위
2위	일동면	1.4억	4일	저가 진입
3위	신북면	0.6억	5일	진입장벽 낮음
4위	신읍동	1.6억	5일
5위	가산면	1.7억	5일

종합 진단 2024년 03월

군내면 · 2024-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

군내면 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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군내면 주거 환경 자주 묻는 질문

군내면 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

군내면 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm

군내면 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -43.8%
갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

군내면 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 9건 — 전월 대비 +125%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 2.7억

군내면 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm

군내면

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갱신 증액률

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