경기도 포천시

군내면

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
군내면 리 (8개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
구읍리 3억 ↑+6.4% 58% 67만원 3일
매매
중간가 3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 1억 6,917만
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.30㎍
평균 기온 15.02℃
한파 0일
용정리 2억 1,500만 ↓-11.2% - 41만원 3일
매매
중간가 2억 1,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 6,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.30㎍
평균 기온 15.02℃
한파 0일
유교리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.30㎍
평균 기온 15.02℃
한파 0일
좌의리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.30㎍
평균 기온 15.02℃
한파 0일
명산리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.30㎍
평균 기온 15.02℃
한파 0일
직두리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.30㎍
평균 기온 15.02℃
한파 0일
상성북리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.30㎍
평균 기온 15.02℃
한파 0일
하성북리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.48㎍
평균 기온 15.02℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

포천시 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
어룡동 3억 300만 (1위) - 4건
군내면 현재 2억 5,750만 (2위) 58.3% 3건
소흘읍 1억 9,788만 (3위) 78.8% 19건
선단동 1억 8,000만 (4위) - 3건
신읍동 1억 6,025만 (5위) - 10건
일동면 1억 2,800만 (6위) - 2건
신북면 7,004만 (7위) 63.4% 16건
영북면 4,550만 (8위) - 2건
가산면 - (9위) - -
이동면 - (10위) - -
설운동 - (11위) - -
창수면 - (12위) - -
화현면 - (13위) - -
자작동 - (14위) - -
동교동 - (15위) - -
관인면 - (16위) - -
영중면 - (17위) - -
내촌면 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 3건
전월 대비 -67%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 5,750만
최저 2억 1,500만 최고 3억 1,000만
전세가율 58.3%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 5,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,500만 3억 1,000만
2억 5,750만
매매가 밴드 2억 1,500만 ~ 3억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

58.3% 일반적 수준
58.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,611만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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04.27
포천2차아이파크 84.8028㎡
3억 1,000만 ▼ -5,300만
4층 · 2017년 준공
04.25
포천2차아이파크 74.9808㎡
신고가
2억 9,000만 ▲ +100만
15층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +100만
04.22
포천용정대광로제비앙 59.5972㎡
2억 1,500만 ▲ +500만
22층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

군내면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.7% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
26건 93%
갱신 계약 전체 28건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 12건 (43%) 월세·반전세 16건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+16.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세1건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.7%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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04.30
포천2차아이파크 84.8028㎡
신규
전세 1억 7,000만
10층 · 2017년 준공
04.27
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
신규
전세 1억 8,000만
6층 · 2023년 준공
04.23
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
신규
전세 1억 7,000만
10층 · 2023년 준공
04.20
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
신규
전세 1억 8,000만
18층 · 2023년 준공
04.20
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
신규
전세 1억 8,000만
18층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
포천아이파크 59.9794㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
10층 · 2017년 준공
04.28
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
신규
보증 2,500만 / 월 70만
8층 · 2023년 준공
04.27
포천용정대광로제비앙 59.0305㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
24층 · 2023년 준공
04.21
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
21층 · 2023년 준공
04.20
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
신규
보증 2,500만 / 월 70만
9층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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04.25
포천2차아이파크 59.9974㎡
신규
월 70만
10층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.02℃
평균 최고기온
23.05℃
평균 최저기온
8.10℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
0.10℃
일교차 15.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.34
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 4.98 3.09 0.0351 0.0045
04.25 20.88 17.40 0.0426 0.0099
04.26 48.31 20.98 0.0404 0.0106
04.27 50.88 15.79 0.0469 0.0083
04.28 30.07 16.75 0.0464 0.0075
04.29 31.03 16.80 0.0520 0.0061
04.30 39.30 25.34 0.0455 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.89 / 37.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0455 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

군내면 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

군내면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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군내면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 5,750만 · 전세 중간가 1억 6,611만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 5,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm