경기도 포천시

신읍동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

포천시 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군내면 3.2억 (1위) 72.4% 5건
일동면 2억 (2위) - 3건
어룡동 2.0억 (3위) 85.1% 2건
소흘읍 1.8억 (4위) 74.7% 51건
신읍동 현재 1.5억 (5위) 69.3% 14건
신북면 0.6억 (6위) 61.4% 7건
영북면 0.5억 (7위) - 4건
영중면 - (8위) - -
내촌면 - (9위) - -
가산면 - (10위) - -
이동면 - (11위) - -
설운동 - (12위) - -
창수면 - (13위) - -
화현면 - (14위) - -
자작동 - (15위) - -
선단동 - (16위) - -
동교동 - (17위) - -
관인면 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 14건
전월 대비 +27%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.5억
최저 0.7억 최고 2.8억
전세가율 69.3%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 10 / 3 / 1건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 2.8억
1.5억
매매가 밴드 0.7억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.3% 전세 비중 높음
69.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
일신 49.92㎡
0.9억 ▲ +150만
18층 · 1999년 준공
03.31
한국 59.28㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -300만
5층 · 1993년 준공
03.25
은하 54.9㎡
재건축연한
0.7억
1층 · 1985년 준공
03.24
포천극동2차스타클래스 108.194㎡
2.7억 ▲ +200만
13층 · 2008년 준공
03.24
포천신읍코아루더스카이1단지(101동102동) 76.0427㎡
2.4억 ▼ -1,500만
20층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

신읍동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +20.0% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
8건 89%
갱신 계약 전체 9건 중
1건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 5건 (56%) 월세·반전세 4건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+20.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (20.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
일신 39.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.6억
17층 · 1999년 준공
종전 0.5억 → ▲ +1,000만
03.22
극동1차스타클래스아파트2단지 84.9414㎡
신규
전세 1.6억
6층 · 2005년 준공
03.13
은하 54.9㎡
신규
전세 0.5억
4층 · 1985년 준공
03.10
극동1차스타클래스아파트2단지 84.9413㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 2005년 준공
03.08
포천예원프라자 81.99㎡
신규
전세 0.6억
10층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
일신 49.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
18층 · 1999년 준공
03.26
일신 49.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1999년 준공
03.11
일신 49.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
14층 · 1999년 준공
03.11
일신 39.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 30만
7층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.95℃
평균 최고기온
13.45℃
평균 최저기온
-0.38℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.19 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 130.13 65.08 0.0524 0.0131
03.26 82.38 19.36 0.0335 0.0223
03.27 60.43 23.45 0.0377 0.0103
03.28 35.46 18.79 0.0356 0.0073
03.29 19.88 6.54 0.0367 0.0098
03.30 19.96 7.75 0.0409 0.0077
03.31 26.29 14.75 0.0347 0.0178
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.92 / 65.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0375 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

신읍동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신읍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신읍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 0.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm