경기도 포천시

군내면

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
군내면 리 (8개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
구읍리 3억 2,150만 ↓-1.3% 72% 84만원 14일
매매
중간가 3억 2,150만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 4,556만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 29.92㎍
평균 기온 5.95℃
한파 0일
용정리 - - 25만원 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 29.92㎍
평균 기온 5.95℃
한파 0일
유교리 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 29.92㎍
평균 기온 5.95℃
한파 0일
좌의리 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 29.92㎍
평균 기온 5.95℃
한파 0일
명산리 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 29.92㎍
평균 기온 5.95℃
한파 0일
직두리 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 29.92㎍
평균 기온 5.95℃
한파 0일
상성북리 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 29.92㎍
평균 기온 5.95℃
한파 0일
하성북리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.91㎍
평균 기온 5.95℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

포천시 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군내면 현재 3억 2,150만 (1위) 72.4% 5건
일동면 2억 (2위) - 3건
어룡동 1억 9,984만 (3위) 85.1% 2건
소흘읍 1억 8,320만 (4위) 74.7% 51건
신읍동 1억 4,582만 (5위) 69.3% 14건
신북면 5,788만 (6위) 61.4% 7건
영북면 4,950만 (7위) - 4건
영중면 - (8위) - -
내촌면 - (9위) - -
가산면 - (10위) - -
이동면 - (11위) - -
설운동 - (12위) - -
창수면 - (13위) - -
화현면 - (14위) - -
자작동 - (15위) - -
선단동 - (16위) - -
동교동 - (17위) - -
관인면 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 5건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 2,150만
최저 2억 3,600만 최고 3억 6,800만
전세가율 72.4%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건

매매 가격

3억 2,150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,600만 3억 6,800만
3억 2,150만
매매가 밴드 2억 3,600만 ~ 3억 6,800만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

72.4% 전세 비중 높음
72.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,556만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
포천아이파크 59.9794㎡
2억 3,600만 ▲ +200만
17층 · 2017년 준공
03.27
포천아이파크 59.9794㎡
거래취소
2억 3,600만
17층 · 2017년 준공
03.11
포천아이파크 74.8623㎡
2억 7,000만 ▼ -1,000만
4층 · 2017년 준공
03.10
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
3억 6,800만 ▲ +1,300만
5층 · 2023년 준공
03.05
포천아이파크 74.8623㎡
2억 8,000만 ▲ +1,250만
5층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

군내면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
10건 77%
갱신 계약 전체 13건 중
2건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 5건 (38%) 월세·반전세 8건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
75만원
보증금 1,500만
갱신
25만원
보증금 846만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.21
포천2차아이파크 101.7244㎡
신규
전세 2억 8,000만
17층 · 2017년 준공
03.19
포천아이파크 74.8623㎡
신규
전세 2억
17층 · 2017년 준공
03.12
포천2차아이파크 101.7244㎡
신규
전세 3억
12층 · 2017년 준공
03.10
포천2차아이파크 84.8028㎡
갱신
전세 2억 2,000만
10층 · 2017년 준공
03.03
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
신규
전세 2억 7,000만
7층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
포천용정행복주택포애뜰 44.86㎡
신규
보증 846만 / 월 25만
17층 · 2018년 준공
03.30
포천2차아이파크 59.9507㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
16층 · 2017년 준공
03.30
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
5층 · 2023년 준공
03.18
포천용정행복주택포애뜰 44.86㎡
신규
보증 846만 / 월 25만
12층 · 2018년 준공
03.14
포천용정행복주택포애뜰 44.86㎡
보증 846만 / 월 25만
18층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.95℃
평균 최고기온
13.45℃
평균 최저기온
-0.38℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.19 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.36
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 116.51 55.79 0.0498 0.0112
03.26 76.46 17.60 0.0394 0.0154
03.27 57.76 21.77 0.0408 0.0083
03.28 35.86 19.17 0.0373 0.0059
03.29 20.65 7.92 0.0381 0.0071
03.30 19.84 9.17 0.0420 0.0062
03.31 24.17 13.36 0.0393 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.41 / 65.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0405 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

군내면 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

군내면 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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군내면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,150만 · 전세 중간가 2억 4,556만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,150만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm