경기도 포천시

군내면

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
군내면 리 (8개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
구읍리 3억 1,250만 ↓-2.8% 81% 78만원 0일
매매
중간가 3억 1,250만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2억 500만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.47㎍
평균 기온 11.99℃
한파 0일
용정리 - - 44만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.47㎍
평균 기온 11.99℃
한파 0일
유교리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.47㎍
평균 기온 11.99℃
한파 0일
좌의리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.47㎍
평균 기온 11.99℃
한파 0일
명산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.47㎍
평균 기온 11.99℃
한파 0일
직두리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.47㎍
평균 기온 11.99℃
한파 0일
상성북리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.47㎍
평균 기온 11.99℃
한파 0일
하성북리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.21㎍
평균 기온 11.99℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

포천시 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군내면 현재 3억 1,250만 (1위) 81.1% 4건
어룡동 2억 3,750만 (2위) 71.6% 2건
일동면 2억 3,000만 (3위) 56.5% 2건
소흘읍 2억 2,264만 (4위) 74.7% 33건
신읍동 1억 3,936만 (5위) 68.1% 13건
신북면 6,010만 (6위) 72.9% 10건
관인면 - (7위) - -
영중면 - (8위) - -
내촌면 - (9위) - -
가산면 - (10위) - -
이동면 - (11위) - -
동교동 - (12위) - -
영북면 - (13위) - -
창수면 - (14위) - -
화현면 - (15위) - -
자작동 - (16위) - -
선단동 - (17위) - -
설운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 4건
전월 대비 -20%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 1,250만
최저 2억 3,000만 최고 3억 8,800만
전세가율 81.1%
매매 4건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건

매매 가격

3억 1,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 3억 8,800만
3억 1,250만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 3억 8,800만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

81.1% 위험 수준
81.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.20
포천아이파크 59.9794㎡
2억 3,700만 ▲ +700만
11층 · 2017년 준공
04.19
포천아이파크 59.9794㎡
2억 3,000만 ▼ -600만
11층 · 2017년 준공
04.15
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
3억 8,800만 ▲ +2,000만
13층 · 2023년 준공
04.08
포천아이파크 74.8623㎡
2억 6,700만 ▼ -300만
10층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

군내면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.1% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +25.0% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
8건 73%
갱신 계약 전체 11건 중
2건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 2건 (18%) 월세·반전세 9건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1,000만
갱신
74만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+25.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 82%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (25.0%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
포천아이파크 84.8954㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
1층 · 2017년 준공
종전 2억 → ▲ +5,000만
04.22
포천아이파크 59.9794㎡
신규
전세 1억 6,000만
3층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
포천아이파크 59.9794㎡
신규
보증 500만 / 월 85만
9층 · 2017년 준공
04.28
포천용정대광로제비앙 59.0305㎡
신규
보증 1,500만 / 월 70만
22층 · 2023년 준공
04.21
포천용정행복주택포애뜰 44.86㎡
신규
보증 846만 / 월 25만
12층 · 2018년 준공
04.19
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
갱신·청구권
보증 2,500만 / 월 74만
8층 · 2023년 준공
월세 ▲ +4만
04.18
포천용정대광로제비앙 59.884㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
17층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.99℃
평균 최고기온
19.29℃
평균 최저기온
4.67℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 14.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.28 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.89
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 37.00 21.38 0.0492 0.0084
04.25 54.95 36.27 0.0426 0.0078
04.26 33.71 14.44 0.0462 0.0105
04.27 29.36 11.86 0.0560 0.0084
04.28 27.11 12.05 0.0463 0.0079
04.29 30.21 19.11 0.0501 0.0098
04.30 35.74 19.89 0.0519 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.84 / 43.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0452 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

군내면 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

군내면 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 포천시 이웃 동네 바로가기

군내면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 1,250만 · 전세 중간가 2억 500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0452 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +25.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm