경기도 포천시

소흘읍

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
소흘읍 리 (9개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송우리 1억 9,588만 ↑+0.9% 74% 60만원 14일
매매
중간가 1억 9,588만
거래량 41건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 5,868만
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 29.92㎍
평균 기온 5.95℃
한파 0일
이동교리 1억 4,850만 ↑+16.0% 79% - 14일
매매
중간가 1억 4,850만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 1,983만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 29.92㎍
평균 기온 5.95℃
한파 0일
초가팔리 1억 1,650만 ↓-2.1% 75% 50만원 14일
매매
중간가 1억 1,650만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 8,750만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 29.92㎍
평균 기온 5.38℃
한파 0일
이가팔리 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 29.92㎍
평균 기온 5.95℃
한파 0일
직동리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.55㎍
평균 기온 5.38℃
한파 0일
고모리 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 29.92㎍
평균 기온 5.38℃
한파 0일
무봉리 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 29.92㎍
평균 기온 5.38℃
한파 0일
무림리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.97㎍
평균 기온 5.38℃
한파 0일
이곡리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.97㎍
평균 기온 5.38℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

포천시 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군내면 3억 2,150만 (1위) 72.4% 5건
일동면 2억 (2위) - 3건
어룡동 1억 9,984만 (3위) 85.1% 2건
소흘읍 현재 1억 8,320만 (4위) 74.7% 51건
신읍동 1억 4,582만 (5위) 69.3% 14건
신북면 5,788만 (6위) 61.4% 7건
영북면 4,950만 (7위) - 4건
영중면 - (8위) - -
내촌면 - (9위) - -
가산면 - (10위) - -
이동면 - (11위) - -
설운동 - (12위) - -
창수면 - (13위) - -
화현면 - (14위) - -
자작동 - (15위) - -
선단동 - (16위) - -
동교동 - (17위) - -
관인면 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 51건
전월 대비 +24%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 8,320만
최저 1억 500만 최고 4억 5,000만
전세가율 74.7%
매매 51건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 51건
상승 13건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 28 / 21 / 2건

매매 가격

1억 8,320만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 4억 5,000만
1억 8,320만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

74.7% 전세 비중 높음
74.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,868만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
태봉마을 59.06㎡
1억 7,000만
13층 · 2005년 준공
03.28
전원우정아파트 59.94㎡
1억 500만 ▼ -2,700만
1층 · 1997년 준공
03.27
원일산호 59.4㎡
재건축연한
1억 3,000만
6층 · 1993년 준공
03.26
전원우정아파트 59.94㎡
1억 3,200만 ▲ +200만
11층 · 1997년 준공
03.25
전원우정아파트 84.972㎡
거래취소
1억 4,300만
18층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

소흘읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.7% — 주의 필요 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 7건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
79건 90%
갱신 계약 전체 88건 중
7건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 48건 (55%) 월세·반전세 40건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
16만원
보증금 2,899만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 7건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.31
원일5차 44.64㎡
신규
전세 9,000만
6층 · 1996년 준공
03.29
태봉마을 51.72㎡
신규
전세 1억 3,000만
14층 · 2005년 준공
03.29
태봉마을 51.72㎡
갱신
전세 1억 3,000만
19층 · 2005년 준공
03.29
태봉마을 51.72㎡
신규
전세 1억 2,500만
14층 · 2005년 준공
03.29
태봉공원푸르지오파크몬트 84.9718㎡
신규
전세 3억
19층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
상운 59.37㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1997년 준공
03.30
태봉공원푸르지오파크몬트 84.9718㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
11층 · 2024년 준공
03.29
태봉마을 75.79㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
5층 · 2005년 준공
03.29
일신 84.72㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
4층 · 1993년 준공
03.27
원일산호 82.05㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
7층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -0.8°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.66℃
평균 최고기온
13.69℃
평균 최저기온
-1.00℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-7.10℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 145.00 54.58 0.0512 0.0164
03.26 91.48 16.33 0.0330 0.0230
03.27 62.96 21.27 0.0412 0.0129
03.28 40.74 18.60 0.0364 0.0077
03.29 22.28 8.08 0.0371 0.0098
03.30 21.97 8.29 0.0413 0.0079
03.31 27.07 12.25 0.0351 0.0183
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.15 / 65.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0382 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

소흘읍 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

소흘읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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소흘읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 8,320만 · 전세 중간가 1억 4,868만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 7건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 8,320만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm