경기도 포천시

소흘읍

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
소흘읍 리 (9개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송우리 1억 9,411만 ↓-14.0% 71% 63만원 7일
매매
중간가 1억 9,411만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 4,894만
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.72㎍
평균 기온 -3.23℃
한파 7일
이동교리 1억 2,800만 - 60만원 7일
매매
중간가 1억 2,800만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.72㎍
평균 기온 -3.23℃
한파 7일
초가팔리 1억 1,900만 ↑+16.7% 78% 48만원 7일
매매
중간가 1억 1,900만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 9,250만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.72㎍
평균 기온 -4.42℃
한파 15일
이가팔리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.72㎍
평균 기온 -3.23℃
한파 7일
직동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.63㎍
평균 기온 -4.42℃
한파 15일
고모리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.72㎍
평균 기온 -4.42℃
한파 15일
무봉리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.72㎍
평균 기온 -4.42℃
한파 15일
무림리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.48㎍
평균 기온 -4.42℃
한파 15일
이곡리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.48㎍
평균 기온 -4.42℃
한파 15일

이웃 동네 가격 비교

포천시 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군내면 3억 2,567만 (1위) 77.2% 5건
소흘읍 현재 1억 8,127만 (2위) 71.6% 41건
일동면 1억 8,000만 (3위) - 1건
선단동 1억 7,400만 (4위) - 2건
신읍동 1억 4,321만 (5위) 72.3% 11건
신북면 5,975만 (6위) 58.1% 8건
영북면 4,700만 (7위) - 1건
영중면 - (8위) - -
내촌면 - (9위) - -
가산면 - (10위) - -
이동면 - (11위) - -
설운동 - (12위) - -
창수면 - (13위) - -
화현면 - (14위) - -
어룡동 - (15위) - -
자작동 - (16위) - -
동교동 - (17위) - -
관인면 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 41건
전월 대비 +32%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,127만
최저 1억 1,000만 최고 3억 8,000만
전세가율 71.6%
매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 41건
상승 8건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 16 / 23 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 8,127만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 3억 8,000만
1억 8,127만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

71.6% 전세 비중 높음
71.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,141만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
태봉마을 59.06㎡
1억 7,000만 ▼ -900만
13층 · 2005년 준공
02.26
한국개나리 59.31㎡
재건축연한
1억 2,700만 ▼ -300만
4층 · 1994년 준공
02.26
포천송우서희스타힐스 78.545㎡
2억 9,000만 ▼ -2,400만
4층 · 2021년 준공
02.26
태봉마을 59.36㎡
1억 8,300만 ▲ +1,300만
8층 · 2005년 준공
02.25
송천마을 75.99㎡
2억 800만 ▼ -1,200만
7층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

소흘읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.6% — 주의 필요 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
73건 86%
갱신 계약 전체 85건 중
8건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 42건 (49%) 월세·반전세 43건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.6배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
13만원
보증금 1,338만

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28
송천마을 84.86㎡
신규
전세 1억 5,000만
16층 · 2005년 준공
02.27
태봉마을 59.06㎡
갱신
전세 1억 6,000만
13층 · 2005년 준공
02.26
석향마을대방노블랜드 84.96㎡
신규
전세 1억 8,500만
1층 · 2005년 준공
02.26
상운 59.37㎡
신규
전세 8,000만
7층 · 1997년 준공
02.25
일신 59.86㎡
신규
전세 1억 1,000만
6층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
고운마을 36.37㎡
신규
보증 1,401만 / 월 13만
11층 · 2004년 준공
02.27
추산마을주공 51.86㎡
신규
보증 1,894만 / 월 23만
1층 · 2005년 준공
02.26
한국개나리 59.31㎡
신규
보증 7,000만 / 월 20만
3층 · 1994년 준공
02.22
포천송우서희스타힐스 78.545㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
11층 · 2021년 준공
02.21
태봉마을 59.36㎡
신규
보증 1,500만 / 월 65만
8층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.83℃
해당 월 기준
한파 일수 15일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 19일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.83℃
평균 최고기온
3.60℃
평균 최저기온
-10.48℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-19.10℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
15일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.49
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.02 15.65 0.0342 0.0126
02.23 32.95 15.18 0.0363 0.0088
02.24 30.93 14.85 0.0298 0.0173
02.25 33.29 18.06 0.0264 0.0243
02.26 60.72 28.79 0.0350 0.0194
02.27 37.13 14.51 0.0222 0.0310
02.28 55.86 33.49 0.0180 0.0422
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.94 / 52.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

소흘읍 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

소흘읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소흘읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 8,127만 · 전세 중간가 1억 4,141만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,127만
  • 한파 15일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm