경기도 포천시

군내면

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
군내면 리 (8개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
구읍리 3억 2,567만 ↑+3.2% 77% 54만원 7일
매매
중간가 3억 2,567만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 6,250만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.72㎍
평균 기온 -3.23℃
한파 7일
용정리 - - 11만원 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 3,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 11만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.72㎍
평균 기온 -3.23℃
한파 7일
유교리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.72㎍
평균 기온 -3.23℃
한파 7일
좌의리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.72㎍
평균 기온 -3.23℃
한파 7일
명산리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.72㎍
평균 기온 -3.23℃
한파 7일
직두리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.72㎍
평균 기온 -3.23℃
한파 7일
상성북리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.72㎍
평균 기온 -3.23℃
한파 7일
하성북리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.52㎍
평균 기온 -3.23℃
한파 7일

이웃 동네 가격 비교

포천시 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군내면 현재 3억 2,567만 (1위) 77.2% 5건
소흘읍 1억 8,127만 (2위) 71.6% 41건
일동면 1억 8,000만 (3위) - 1건
선단동 1억 7,400만 (4위) - 2건
신읍동 1억 4,321만 (5위) 72.3% 11건
신북면 5,975만 (6위) 58.1% 8건
영북면 4,700만 (7위) - 1건
영중면 - (8위) - -
내촌면 - (9위) - -
가산면 - (10위) - -
이동면 - (11위) - -
설운동 - (12위) - -
창수면 - (13위) - -
화현면 - (14위) - -
어룡동 - (15위) - -
자작동 - (16위) - -
동교동 - (17위) - -
관인면 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 5건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 2,567만
최저 2억 3,000만 최고 3억 5,700만
전세가율 77.2%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건

매매 가격

3억 2,567만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 3억 5,700만
3억 2,567만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 3억 5,700만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

77.2% 위험 수준
77.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,938만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.23
포천2차아이파크 59.9974㎡
2억 3,000만 ▼ -1,500만
11층 · 2017년 준공
02.20
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
3억 5,500만 ▲ +2,000만
3층 · 2023년 준공
02.15
포천2차아이파크 84.8028㎡
3억 2,000만 ▲ +2,500만
8층 · 2017년 준공
02.14
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
3억 3,500만 ▼ -5,800만
1층 · 2023년 준공
02.05
포천아이파크 84.8954㎡
3억 5,700만 ▲ +4,800만
16층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

군내면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
8건 67%
갱신 계약 전체 12건 중
3건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 8건 (67%) 월세·반전세 4건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
16만원
보증금 1,826만
갱신
54만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.22
포천2차아이파크 59.9974㎡
신규
전세 1억 7,000만
3층 · 2017년 준공
02.20
포천아이파크 84.8954㎡
갱신
전세 2억 5,000만
1층 · 2017년 준공
02.19
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
신규
전세 3억 1,000만
2층 · 2023년 준공
02.19
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
신규
전세 2억 8,000만
10층 · 2023년 준공
02.14
포천2차아이파크 101.7244㎡
신규
전세 2억 7,000만
4층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.20
포천아이파크 74.9702㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 54만
19층 · 2017년 준공
월세 ▲ +4만
02.14
포천용정행복주택포애뜰 44.86㎡
보증 4,446만 / 월 11만
3층 · 2018년 준공
02.11
포천용정행복주택포애뜰 44.86㎡
신규
보증 846만 / 월 25만
11층 · 2018년 준공
02.06
포천용정행복주택포애뜰 29.73㎡
신규
보증 2,807만 / 월 8만
6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.23℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.23℃
평균 최고기온
3.72℃
평균 최저기온
-9.51℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-16.40℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.48
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.40 17.26 0.0370 0.0087
02.23 32.98 17.61 0.0383 0.0064
02.24 30.04 17.02 0.0337 0.0115
02.25 31.38 20.90 0.0304 0.0173
02.26 60.44 34.59 0.0419 0.0114
02.27 33.41 16.22 0.0274 0.0230
02.28 51.96 37.48 0.0252 0.0289
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.12 / 52.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

군내면 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

군내면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 포천시 이웃 동네 바로가기

군내면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 2,567만 · 전세 중간가 2억 2,938만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,567만
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm