경기도 포천시

소흘읍

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
소흘읍 리 (9개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송우리 2.1억 ↑+11.0% 71% 39만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.5억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.85㎍
평균 기온 22.09℃
한파 0일
이동교리 1.7억 ↑+4.0% 71% 50만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.85㎍
평균 기온 22.09℃
한파 0일
초가팔리 1.2억 ↓-4.0% 83% 50만원 0일
매매
중간가 1.2억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.85㎍
평균 기온 21.39℃
한파 0일
이가팔리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.85㎍
평균 기온 22.09℃
한파 0일
직동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.01㎍
평균 기온 21.39℃
한파 0일
고모리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.85㎍
평균 기온 21.39℃
한파 0일
무봉리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.85㎍
평균 기온 21.39℃
한파 0일
무림리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.46㎍
평균 기온 21.39℃
한파 0일
이곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.46㎍
평균 기온 21.39℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

포천시 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군내면 2.7억 (1위) 59.1% 5건
어룡동 2.6억 (2위) - 3건
소흘읍 현재 2.0억 (3위) 73.0% 26건
신읍동 1.6억 (4위) 75.1% 15건
영중면 1.3억 (5위) - 2건
일동면 0.7억 (6위) - 1건
신북면 0.7억 (7위) 76.2% 5건
내촌면 - (8위) - -
가산면 - (9위) - -
이동면 - (10위) - -
동교동 - (11위) - -
영북면 - (12위) - -
창수면 - (13위) - -
화현면 - (14위) - -
자작동 - (15위) - -
선단동 - (16위) - -
설운동 - (17위) - -
관인면 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 26건
전월 대비 +24%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 0.7억 최고 3.2억
전세가율 73.0%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 26건
상승 7건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 13 / 13 / 0건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.2억
2.0억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
태봉마을 59.06㎡
1.8억 ▼ -300만
14층 · 2005년 준공
09.26
대방노블랜드1차 55.1508㎡
1.5억 ▲ +150만
11층 · 2002년 준공
09.26
전원우정아파트 59.94㎡
거래취소
1.4억
15층 · 1997년 준공
09.26
전원우정아파트 59.94㎡
1.4억 ▼ -1,200만
15층 · 1997년 준공
09.25
포천송우서희스타힐스 78.545㎡
3.2억 ▲ +2,200만
7층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

소흘읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.0% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
36건 56%
갱신 계약 전체 64건 중
8건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 45건 (70%) 월세·반전세 19건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
52만원
보증금 0.2억
갱신
35만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 30%
반전세19건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.25
석향마을대방노블랜드 131.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
9층 · 2005년 준공
종전 2억 → ▲ +5,000만
09.25
상운 50.16㎡
신규
전세 1억
14층 · 1997년 준공
09.25
상운 59.37㎡
신규
전세 1.1억
15층 · 1997년 준공
09.25
상운 59.37㎡
신규
전세 1억
8층 · 1997년 준공
09.23
원일산호 59.4㎡
전세 1.2억
2층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
전원우정아파트 84.972㎡
신규
보증 0.2억 / 월 58만
14층 · 1997년 준공
09.27
고운마을 36.37㎡
신규
보증 0.1억 / 월 13만
12층 · 2004년 준공
09.27
전원우정아파트 84.972㎡
보증 0.2억 / 월 58만
14층 · 1997년 준공
09.26
태봉마을 51.72㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
15층 · 2005년 준공
09.26
대방노블랜드1차 55.1508㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
8층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -2.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.74℃
평균 최고기온
27.89℃
평균 최저기온
17.15℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
11.00℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.18
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 8.64 4.11 0.0300 0.0039
09.25 10.62 3.99 0.0238 0.0090
09.26 7.58 2.42 0.0187 0.0103
09.27 9.12 3.05 0.0143 0.0126
09.28 44.39 22.82 0.0346 0.0089
09.29 35.01 17.44 0.0285 0.0055
09.30 24.53 12.18 0.0322 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.11 / 24.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

소흘읍 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

소흘읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소흘읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm