경기도 포천시

군내면

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
군내면 리 (8개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용정리 2억 8,988만 ↑+37.4% 56% 43만원 4일
매매
중간가 2억 8,988만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 1억 3,600만
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.37㎍
평균 기온 5.17℃
한파 0일
구읍리 2억 3,850만 ↑+1.5% 64% 70만원 4일
매매
중간가 2억 3,850만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 6,833만
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.37㎍
평균 기온 5.17℃
한파 0일
좌의리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.37㎍
평균 기온 5.17℃
한파 0일
명산리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.37㎍
평균 기온 5.17℃
한파 0일
직두리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.37㎍
평균 기온 5.17℃
한파 0일
상성북리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.37㎍
평균 기온 5.17℃
한파 0일
하성북리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.84㎍
평균 기온 5.17℃
한파 0일
유교리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.37㎍
평균 기온 5.17℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

포천시 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군내면 현재 2억 5,563만 (1위) 61.5% 8건
어룡동 2억 1,800만 (2위) 64.2% 1건
일동면 2억 1,000만 (3위) - 2건
소흘읍 1억 9,061만 (4위) 75.0% 29건
선단동 1억 8,500만 (5위) - 2건
신읍동 1억 3,028만 (6위) 79.1% 8건
신북면 7,860만 (7위) 59.1% 10건
내촌면 - (8위) - -
가산면 - (9위) - -
이동면 - (10위) - -
동교동 - (11위) - -
영북면 - (12위) - -
창수면 - (13위) - -
화현면 - (14위) - -
자작동 - (15위) - -
설운동 - (16위) - -
관인면 - (17위) - -
영중면 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 8건
전월 대비 +100%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 5,563만
최저 2억 1,500만 최고 3억 6,477만
전세가율 61.5%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,563만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,500만 3억 6,477만
2억 5,563만
매매가 밴드 2억 1,500만 ~ 3억 6,477만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

61.5% 전세 비중 높음
61.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,025만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.28
포천용정대광로제비앙 84.8667㎡
3억 6,477만
21층 · 2023년 준공
11.28
포천용정대광로제비앙 59.5972㎡
2억 1,500만
19층 · 2023년 준공
11.27
포천2차아이파크 74.9808㎡
2억 8,900만
8층 · 2017년 준공
11.24
포천2차아이파크 59.9974㎡
2억 5,000만
15층 · 2017년 준공
11.23
포천2차아이파크 101.7244㎡
3억 5,000만 ▼ -1억 4,000만
14층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

군내면 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
29건 88%
갱신 계약 전체 33건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 22건 (67%) 월세·반전세 11건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
포천2차아이파크 101.7244㎡
신규
전세 2억 5,000만
14층 · 2017년 준공
11.29
포천용정대광로제비앙 59.884㎡
신규
전세 1억 1,000만
18층 · 2023년 준공
11.27
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
신규
전세 1억 8,000만
17층 · 2023년 준공
11.22
포천용정대광로제비앙 59.884㎡
신규
전세 1억 500만
17층 · 2023년 준공
11.22
포천2차아이파크 59.9974㎡
신규
전세 1억 5,000만
8층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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11.27
포천용정대광로제비앙 84.8667㎡
신규
보증 1,500만 / 월 80만
11층 · 2023년 준공
11.22
포천용정대광로제비앙 84.8667㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
4층 · 2023년 준공
11.22
포천용정대광로제비앙 59.5972㎡
신규
보증 2,500만 / 월 55만
10층 · 2023년 준공
11.21
포천용정대광로제비앙 59.5972㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
5층 · 2023년 준공
11.14
포천용정행복주택포애뜰 44.74㎡
보증 846만 / 월 25만
3층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.17℃
평균 최고기온
11.23℃
평균 최저기온
-0.05℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-8.70℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.13 8.50 0.0334 0.0045
11.25 20.48 12.15 0.0243 0.0110
11.26 25.00 19.56 0.0218 0.0153
11.27 30.33 24.13 0.0218 0.0160
11.28 31.63 22.02 0.0302 0.0078
11.29 16.33 11.43 0.0250 0.0124
11.30 16.48 8.54 0.0320 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.10 / 45.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

군내면 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

군내면 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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군내면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,563만 · 전세 중간가 1억 6,025만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,563만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm