경기도 포천시

군내면

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
군내면 리 (8개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
구읍리 2억 6,338만 ↑+10.4% 64% 75만원 10일
매매
중간가 2억 6,338만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 6,431만
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 26.09㎍
평균 기온 -1.01℃
한파 6일
용정리 2억 3,284만 ↓-19.7% 47% 39만원 10일
매매
중간가 2억 3,284만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 1억 1,750만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 26.09㎍
평균 기온 -1.01℃
한파 6일
유교리 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 26.09㎍
평균 기온 -1.01℃
한파 6일
좌의리 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 26.09㎍
평균 기온 -1.01℃
한파 6일
명산리 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 26.09㎍
평균 기온 -1.01℃
한파 6일
직두리 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 26.09㎍
평균 기온 -1.01℃
한파 6일
상성북리 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 26.09㎍
평균 기온 -1.01℃
한파 6일
하성북리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.00㎍
평균 기온 -1.01℃
한파 6일

이웃 동네 가격 비교

포천시 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군내면 현재 2억 5,320만 (1위) 58.7% 6건
어룡동 2억 2,750만 (2위) - 2건
소흘읍 1억 9,756만 (3위) 77.5% 17건
선단동 1억 8,700만 (4위) - 1건
신읍동 1억 4,043만 (5위) 8.9% 10건
신북면 8,050만 (6위) 71.4% 5건
일동면 7,400만 (7위) - 1건
내촌면 - (8위) - -
가산면 - (9위) - -
이동면 - (10위) - -
동교동 - (11위) - -
영북면 - (12위) - -
창수면 - (13위) - -
화현면 - (14위) - -
자작동 - (15위) - -
설운동 - (16위) - -
관인면 - (17위) - -
영중면 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 6건
전월 대비 -25%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 5,320만
최저 2억 1,099만 최고 3억 4,000만
전세가율 58.7%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 5 / 1 / 0건

매매 가격

2억 5,320만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,099만 3억 4,000만
2억 5,320만
매매가 밴드 2억 1,099만 ~ 3억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

58.7% 일반적 수준
58.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,261만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
포천용정대광로제비앙 59.884㎡
2억 1,099만 ▼ -4,371만
19층 · 2023년 준공
12.25
포천2차아이파크 59.9974㎡
2억 4,000만 ▼ -1,000만
3층 · 2017년 준공
12.23
포천용정대광로제비앙 59.884㎡
2억 5,470만
21층 · 2023년 준공
12.18
포천아이파크 59.9794㎡
2억 5,350만 ▲ +3,350만
7층 · 2017년 준공
12.14
포천아이파크 59.9794㎡
2억 2,000만 ▼ -700만
1층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

군내면 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.8% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
37건 84%
갱신 계약 전체 44건 중
1건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 26건 (59%) 월세·반전세 18건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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12.30
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
신규
전세 2억
20층 · 2023년 준공
12.30
포천금호어울림센트럴 84.6344㎡
신규
전세 2억
28층 · 2023년 준공
12.29
포천금호어울림센트럴 84.6344㎡
신규
전세 1억 5,000만
6층 · 2023년 준공
12.29
포천용정대광로제비앙 59.0305㎡
신규
전세 1억 500만
2층 · 2023년 준공
12.29
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
신규
전세 1억 8,000만
3층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
10층 · 2023년 준공
12.29
포천용정행복주택포애뜰 29.73㎡
보증 507만 / 월 17만
13층 · 2018년 준공
12.29
포천용정대광로제비앙 59.0305㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
12층 · 2023년 준공
12.26
포천용정대광로제비앙 59.884㎡
신규
보증 2,500만 / 월 50만
5층 · 2023년 준공
12.23
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
12층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.01℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.01℃
평균 최고기온
4.80℃
평균 최저기온
-6.54℃
극최고기온
16.30℃
극최저기온
-16.50℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.80
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 44.71 40.79 0.0175 0.0190
12.26 50.11 42.56 0.0183 0.0226
12.27 67.23 55.98 0.0163 0.0235
12.28 59.07 50.23 0.0126 0.0219
12.29 49.84 41.12 0.0190 0.0150
12.30 43.63 40.09 0.0120 0.0192
12.31 19.25 17.80 0.0155 0.0144
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.54 / 67.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

군내면 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

군내면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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군내면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 5,320만 · 전세 중간가 1억 5,261만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.8%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 5,320만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm