경기도 여주시

가남읍

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
가남읍 리 (20개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신해리 1억 5,200만 57% 58만원 13일
매매
중간가 1억 5,200만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 1억 133만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 38.85㎍
평균 기온 -3.09℃
한파 7일
심석리 8,000만 100% 45만원 13일
매매
중간가 8,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 100%
중간 보증금 8,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 38.85㎍
평균 기온 -3.10℃
한파 9일
본두리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.05㎍
평균 기온 -3.09℃
한파 7일
안금리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 38.85㎍
평균 기온 -3.09℃
한파 7일
양귀리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 38.85㎍
평균 기온 -3.09℃
한파 7일
연대리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 38.85㎍
평균 기온 -3.09℃
한파 7일
금당리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 38.85㎍
평균 기온 -3.09℃
한파 7일
금곡리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 38.85㎍
평균 기온 -3.09℃
한파 7일
송림리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 38.85㎍
평균 기온 -3.10℃
한파 9일
삼승리 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 31.07㎍
평균 기온 -3.10℃
한파 9일
하귀리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 38.85㎍
평균 기온 -3.09℃
한파 7일
태평리 - - 55만원 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 38.85㎍
평균 기온 -3.09℃
한파 7일
상활리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 38.85㎍
평균 기온 -3.09℃
한파 7일
대신리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 38.85㎍
평균 기온 -3.10℃
한파 9일
은봉리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 38.85㎍
평균 기온 -3.10℃
한파 9일
건장리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 38.85㎍
평균 기온 -3.10℃
한파 9일
삼군리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 38.85㎍
평균 기온 -3.09℃
한파 7일
정단리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 36.53㎍
평균 기온 -3.09℃
한파 7일
오산리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 38.85㎍
평균 기온 -3.09℃
한파 7일
화평리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 38.85㎍
평균 기온 -3.09℃
한파 7일

이웃 동네 가격 비교

여주시 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천송동 3억 5,000만 (1위) 75.7% 1건
교동 2억 9,600만 (2위) 100.0% 4건
연양동 2억 2,700만 (3위) 74.9% 1건
현암동 1억 7,775만 (4위) 75.3% 6건
오학동 1억 7,150만 (5위) 74.6% 3건
홍문동 1억 6,900만 (6위) 81.3% 10건
가남읍 현재 1억 2,800만 (7위) 71.3% 4건
하동 1억 1,833만 (8위) - 3건
월송동 9,900만 (9위) - 1건
점봉동 9,300만 (10위) 91.4% 5건
점동면 - (11위) - -
상거동 - (12위) - -
강천면 - (13위) - -
세종대왕면 - (14위) - -
상동 - (15위) - -
연라동 - (16위) - -
하거동 - (17위) - -
삼교동 - (18위) - -
능현동 - (19위) - -
멱곡동 - (20위) - -
매룡동 - (21위) - -
오금동 - (22위) - -
흥천면 - (23위) - -
금사면 - (24위) - -
산북면 - (25위) - -
대신면 - (26위) - -
북내면 - (27위) - -
창동 - (28위) - -
우만동 - (29위) - -
단현동 - (30위) - -
신진동 - (31위) - -
가업동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 4건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 2,800만
최저 8,000만 최고 1억 8,300만
전세가율 71.3%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 0건

매매 가격

1억 2,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 1억 8,300만
1억 2,800만
매매가 밴드 8,000만 ~ 1억 8,300만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

71.3% 전세 비중 높음
71.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,600만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.26
동남 59.77㎡
1억 3,350만
7층 · 1997년 준공
01.16
현진에버빌-1 59.73㎡
1억 5,800만
16층 · 2000년 준공
01.16
현진에버빌-1 84.68㎡
1억 8,300만
16층 · 2000년 준공
01.03
세광리치타운(101동-108동) 58.74㎡
8,000만
3층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

가남읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
15건 68%
갱신 계약 전체 22건 중
2건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 10건 (45%) 월세·반전세 12건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
45만원
보증금 750만
갱신
37만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.30
현진에버빌-1 49.58㎡
갱신·청구권
전세 8,500만
12층 · 2000년 준공
01.20
현진에버빌-2 70.845㎡
신규
전세 1억 3,000만
7층 · 2001년 준공
01.19
현진에버빌-2 70.845㎡
신규
전세 1억 5,000만
8층 · 2001년 준공
01.14
현진에버빌-1 28.03㎡
전세 4,500만
3층 · 2000년 준공
01.13
현진에버빌-1 39.59㎡
전세 6,600만
17층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
현진에버빌-1 28.03㎡
갱신
보증 500만 / 월 37만
12층 · 2000년 준공
월세 ▲ +2만
01.21
세광리치타운(101동-108동) 58.74㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
13층 · 1999년 준공
01.21
세광리치타운(101동-108동) 58.74㎡
보증 1,000만 / 월 45만
13층 · 1999년 준공
01.19
현진에버빌-1 28.03㎡
신규
보증 500만 / 월 39만
8층 · 2000년 준공
01.18
현진에버빌-2 70.845㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
5층 · 2001년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.10℃
해당 월 기준
한파 일수 9일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.10℃
평균 최고기온
2.44℃
평균 최저기온
-8.71℃
극최고기온
11.10℃
극최저기온
-19.50℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
9일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.27
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.12 11.24 0.0192 0.0195
01.26 30.68 23.18 0.0084 0.0256
01.27 38.72 24.33 0.0156 0.0203
01.28 45.14 13.79 0.0213 0.0158
01.29 48.56 16.43 0.0221 0.0138
01.30 51.32 17.16 0.0212 0.0203
01.31 44.33 22.27 0.0225 0.0203
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.87 / 110.22 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 4일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0147 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

가남읍 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

가남읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 여주시 이웃 동네 바로가기

가남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 2,800만 · 전세 중간가 9,600만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0147 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 2,800만
  • 한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm