경기도 양평군 양평읍

양근리

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양평읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양근리 현재 3억 536만 (1위) 69.4% 7건
백안리 2억 4,000만 (2위) - 1건
공흥리 2억 1,000만 (3위) 58.3% 2건
봉성리 - (4위) - -
오빈리 - (5위) - -
신애리 - (6위) - -
원덕리 - (7위) - -
회현리 - (8위) - -
덕평리 - (9위) - -
창대리 - (10위) - -
도곡리 - (11위) - -
대흥리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 7건
전월 대비 +250%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 3억 536만
최저 1억 5,800만 최고 4억 7,500만
전세가율 69.4%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +250%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 1건

매매 가격

3억 536만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,800만 4억 7,500만
3억 536만
매매가 밴드 1억 5,800만 ~ 4억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.4%
69.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 556만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
양평역한라비발디 74.3968㎡
3억 9,500만
19층 · 2023년 준공
12.29
양평역한라비발디 74.3968㎡
3억 6,334만
2층 · 2023년 준공
12.22
그린맨션1 74.43㎡
재건축연한
1억 5,800만
4층 · 1992년 준공
12.14
센트럴파크써밋 63.8714㎡
3억
10층 · 2022년 준공
직전 3억 (2023.08)
12.13
에스케이뷰아파트 84.92㎡
신고가
3억 5,000만 ▲ +4,000만
11층 · 2006년 준공
직전 3억 1,000만 (2023.11)
직전최고 3억 2,900만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

양근리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 1건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 36건
신규 계약 33건92%
갱신 계약 1건3%
전세 · 월세 시장 구조
전세 20건 (56%) 월세 16건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

16건
전체의 44%
평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
센트럴파크써밋 80.3722㎡
신규
전세 3억
13층 · 2022년 준공
12.29
센트럴파크써밋 80.7417㎡
신규
전세 3억 7,000만
26층 · 2022년 준공
12.29
센트럴파크써밋 80.3722㎡
전세 3억
13층 · 2022년 준공
12.26
양평역한라비발디 84.4831㎡
신규
전세 2억
5층 · 2023년 준공
12.23
센트럴파크써밋 63.8714㎡
신규
전세 2억 3,000만
24층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
양평역한라비발디 59.739㎡
신규
보증 2,500만 / 월 60만
6층 · 2023년 준공
12.28
양평역한라비발디 84.4831㎡
신규
보증 4,000만 / 월 80만
19층 · 2023년 준공
12.27
에스케이뷰아파트 84.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
2층 · 2006년 준공
12.26
한진해모로 84.7694㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
3층 · 2007년 준공
12.23
양평역한라비발디 84.4831㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
15층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.16℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 11일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 7일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.16℃
평균 최고기온
4.85℃
평균 최저기온
-4.79℃
극최고기온
15.50℃
극최저기온
-15.80℃
일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.35
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 60.50 54.71 0.0063 0.0213
12.26 59.13 46.13 0.0093 0.0243
12.27 69.88 52.63 0.0115 0.0248
12.28 66.39 55.74 0.0067 0.0251
12.29 52.25 40.61 0.0080 0.0254
12.30 64.83 52.65 0.0030 0.0248
12.31 30.54 23.35 0.0137 0.0181
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.73 / 55.74 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 11일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0175 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0167 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

양근리 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 27.7㎍/㎥ · 나쁨 11일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.4% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 69.4%

다른 데이터 탐색

양근리 과거 월 데이터
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양근리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4%
  • 매매 중간가 3억 536만 · 전세 중간가 2억 556만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0175 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +250%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 3억 536만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm