경기도 양평군 양평읍 양근리 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 70.5%입니다. 매매 중간가 3.5억 기준입니다.

경기도 양평군 양평읍 양근리 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 30.2㎍/㎥, 나쁨 일수 12일입니다.

경기도 양평군 양평읍 양근리 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.9%이며, 갱신 1건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 양평군 양평읍 양근리 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 12건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 3.5억입니다.

경기도 양평군 양평읍 양근리 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

경기도 양평군 양평읍

양근리

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양평읍 내 12개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
양근리 현재	3.5억 (1위)	70.5%	12건
백안리	3.2억 (2위)	-	1건
공흥리	1.7억 (3위)	75.8%	3건
봉성리	- (4위)	-	-
오빈리	- (5위)	-	-
신애리	- (6위)	-	-
원덕리	- (7위)	-	-
회현리	- (8위)	-	-
덕평리	- (9위)	-	-
창대리	- (10위)	-	-
도곡리	- (11위)	-	-
대흥리	- (12위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 12건

전월 대비 +71%

상승 비율 100%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.5억

최저 1.6억 최고 6.2억

전세가율 70.5%

매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 12건

상승 1건 · 하락 0건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +71%

소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 2건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.6억 6.2억

3.5억

매매가 밴드 1.6억 ~ 6.2억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

70.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

양근리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 12건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 77건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.9% — 안정적 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 77건 중

72건 94%

갱신 계약 전체 77건 중

1건 1%

전세 · 월세 시장 구조 총 77건

전세 50건 (65%) 월세·반전세 27건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

26건

중형 ~85㎡

48건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 1건 중 1건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세26건

순월세1건

평균 월세80만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

양평역한라비발디 84.4831㎡

신규

전세 3억

20층 · 2023년 준공

01.31

금광1 59.74㎡

신규

전세 1.5억

12층 · 1992년 준공

01.31

그린맨션1 131.02㎡

신규

전세 2.9억

8층 · 1992년 준공

01.30

양평역한라비발디 84.9498㎡

신규

전세 2.2억

2층 · 2023년 준공

01.30

양평역한라비발디 84.4831㎡

신규

전세 2.1억

2층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.30

양평역한라비발디 74.3968㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

7층 · 2023년 준공

01.29

대은팰리스뷰 56.13㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

5층 · 2013년 준공

01.28

양평역한라비발디 84.9498㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

8층 · 2023년 준공

01.23

양평역한라비발디 59.739㎡

신규

보증 0.7억 / 월 50만

3층 · 2023년 준공

01.21

양평역한라비발디 84.4831㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

19층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.22

센트럴파크써밋 80.7417㎡

신규

월 100만

23층 · 2022년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.70℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.16 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 15일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 7일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.03 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.70℃

평균 최고기온

2.44℃

평균 최저기온

-7.03℃

극최고기온

10.00℃

극최저기온

-16.10℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.03 m/s

최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

47.91

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	32.14	18.45	0.0239	0.0135
01.26	42.67	31.54	0.0135	0.0235
01.27	64.88	51.23	0.0194	0.0231
01.28	53.29	41.59	0.0214	0.0165
01.29	52.46	41.13	0.0143	0.0227
01.30	60.79	46.71	0.0138	0.0247
01.31	58.78	47.91	0.0195	0.0250

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.16 / 65.71 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0196 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0167 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.59 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 양평군 양평읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	공흥리	1.7억	12일	가성비 1위
2위	백안리	3.2억	12일	저가 진입
3위	양근리	3.5억	12일	진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 01월

양근리 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양근리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 양평군 양평읍 이웃 동네 바로가기

양근리 주거 환경 자주 묻는 질문

양근리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양근리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.59 ppm

양근리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.9%
갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양근리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 12건 — 전월 대비 +71%
상승 비율 100% — 매도자 우위
매매 중간가 3.5억

양근리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm

양근리

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

양근리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

양근리 주거 환경 자주 묻는 질문