경기도 양평군 양평읍

양근리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양평읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백안리 3.7억 (1위) 54.1% 1건
창대리 3.7억 (2위) 64.6% 4건
양근리 현재 3.4억 (3위) 61.4% 14건
공흥리 2.0억 (4위) 76.0% 5건
대흥리 - (5위) - -
봉성리 - (6위) - -
덕평리 - (7위) - -
도곡리 - (8위) - -
신애리 - (9위) - -
원덕리 - (10위) - -
회현리 - (11위) - -
오빈리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 14건
전월 대비 +17%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.4억
최저 1.5억 최고 7.4억
전세가율 61.4%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 4 / 9 / 1건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 7.4억
3.4억
매매가 밴드 1.5억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

61.4% 전세 비중 높음
61.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
그린맨션2 59.96㎡
재건축연한 신고가
1.5억 ▲ +1,500만
9층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
02.27
양평역한라비발디 84.9498㎡
4.3억
12층 · 2023년 준공
02.27
센트럴파크써밋 80.3722㎡
4.8억 ▼ -2,500만
16층 · 2022년 준공
02.26
그린맨션1 73.63㎡
재건축연한 신고가
2.2억 ▲ +6,000만
15층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +5,200만
02.24
양평역한라비발디 84.4831㎡
신고가
4.5억 ▲ +1,380만
13층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,380만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

양근리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.4% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.6% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
63건 86%
갱신 계약 전체 73건 중
7건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 48건 (66%) 월세·반전세 25건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
86만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세1건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
센트럴파크써밋 80.3722㎡
신규
전세 3.2억
11층 · 2022년 준공
02.29
센트럴파크써밋 80.3722㎡
신규
전세 3.4억
15층 · 2022년 준공
02.28
센트럴파크써밋 80.3722㎡
갱신·청구권
전세 3억
24층 · 2022년 준공
종전 3.8억 → ▼ -8,000만
02.28
양평역한라비발디 84.9498㎡
전세 2.4억
2층 · 2023년 준공
02.27
금광1 59.32㎡
신규
전세 1.2억
9층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
센트럴파크써밋 80.7417㎡
신규
보증 0.5억 / 월 95만
6층 · 2022년 준공
02.27
양평역한라비발디 74.3968㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
3층 · 2023년 준공
02.27
양평역한라비발디 59.739㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
3층 · 2023년 준공
02.26
현대성우오스타코아루주상복합 150.155㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
25층 · 2012년 준공
02.25
양평역한라비발디 59.9846㎡
신규
보증 0.7억 / 월 50만
2층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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02.01
대은팰리스뷰 56.62㎡
신규
월 40만
13층 · 2013년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 7일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.82℃
평균 최고기온
7.00℃
평균 최저기온
-2.51℃
극최고기온
16.20℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.25 5.42 0.0406 0.0042
02.24 12.83 8.00 0.0405 0.0046
02.25 12.96 8.46 0.0304 0.0063
02.26 16.65 11.13 0.0235 0.0080
02.27 21.92 12.13 0.0338 0.0091
02.28 36.17 19.83 0.0237 0.0141
02.29 55.50 36.83 0.0212 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.18 / 67.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0265 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

양근리 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

양근리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양근리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.6%
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm