경기도 양평군 양평읍

양근리

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양평읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창대리 3.6억 (1위) 63.4% 4건
양근리 현재 3.2억 (2위) 69.0% 16건
백안리 3.1억 (3위) 60.5% 4건
공흥리 2.1억 (4위) 73.8% 3건
대흥리 - (5위) - -
봉성리 - (6위) - -
덕평리 - (7위) - -
오빈리 - (8위) - -
신애리 - (9위) - -
원덕리 - (10위) - -
회현리 - (11위) - -
도곡리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 16건
전월 대비 +14%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.2억
최저 1.5억 최고 5.1억
전세가율 69.0%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 3 / 11 / 2건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 5.1억
3.2억
매매가 밴드 1.5억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

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03.31
센트럴파크써밋 80.7417㎡
4.7억
5층 · 2022년 준공
03.28
양평역한라비발디 84.9498㎡
4.2억 ▼ -600만
9층 · 2023년 준공
03.27
양평현대 59.7㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +1,000만
15층 · 1996년 준공
03.26
에스케이뷰아파트 84.92㎡
3.1억 ▼ -400만
3층 · 2006년 준공
03.20
그린맨션1 121.32㎡
재건축연한
2.7억
8층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

양근리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -25.1% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
49건 88%
갱신 계약 전체 56건 중
6건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 33건 (59%) 월세·반전세 23건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
98만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-25.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-25.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.30
센트럴파크써밋 80.3722㎡
신규
전세 2.7억
7층 · 2022년 준공
03.29
양평역한라비발디 74.3968㎡
신규
전세 2.4억
15층 · 2023년 준공
03.29
양평역한라비발디 74.3968㎡
전세 2.4억
15층 · 2023년 준공
03.28
센트럴파크써밋 80.3722㎡
신규
전세 3.5억
20층 · 2022년 준공
03.27
양평역한라비발디 84.9498㎡
신규
전세 2.5억
14층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
양평역한라비발디 84.9498㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
5층 · 2023년 준공
03.30
그린맨션1 84.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
13층 · 1992년 준공
03.29
더샵양평리버포레 76.6094㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
13층 · 2024년 준공
03.29
센트럴파크써밋 80.3722㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 95만
13층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▼ -15만
03.28
양평역한라비발디 84.9498㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
8층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.49℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 7일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.49℃
평균 최고기온
11.05℃
평균 최저기온
-1.51℃
극최고기온
22.10℃
극최저기온
-12.00℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.21
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 21.58 10.58 0.0362 0.0080
03.26 6.04 3.17 0.0450 0.0052
03.27 28.54 17.88 0.0317 0.0114
03.28 42.76 33.57 0.0234 0.0150
03.29 210.08 35.50 0.0349 0.0129
03.30 85.38 21.17 0.0387 0.0118
03.31 50.92 14.21 0.0442 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.94 / 61.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

양근리 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

양근리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양근리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -25.1%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm