경기도 양평군 양평읍

양근리

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양평읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창대리 4.2억 (1위) 56.9% 4건
양근리 현재 3.4억 (2위) 69.6% 46건
백안리 3.3억 (3위) 75.7% 5건
공흥리 2.2억 (4위) 93.3% 6건
대흥리 - (5위) - -
봉성리 - (6위) - -
덕평리 - (7위) - -
오빈리 - (8위) - -
신애리 - (9위) - -
원덕리 - (10위) - -
회현리 - (11위) - -
도곡리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 46건
전월 대비 +188%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 1.5억 최고 6.3억
전세가율 69.6%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 9건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +188%
소형 / 중형 / 대형 8 / 37 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 6.3억
3.4억
매매가 밴드 1.5억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.6% 전세 비중 높음
69.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
더샵양평리버포레 76.6094㎡
4.3억 ▲ +2,500만
3층 · 2024년 준공
06.25
센트럴파크써밋 80.3722㎡
5.7억 ▲ +3,300만
10층 · 2022년 준공
06.25
양평역센트럴시티 59.8618㎡
신고가
3.8억 ▲ +6,900만
8층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +6,100만
06.23
센트럴파크써밋 80.3722㎡
5.4억 ▼ -3,100만
10층 · 2022년 준공
06.22
센트럴파크써밋 63.9094㎡
신고가
4.3억 ▲ +1,100만
22층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

양근리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.6% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.5% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
27건 93%
갱신 계약 전체 29건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 19건 (66%) 월세·반전세 10건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
에스케이뷰아파트 84.92㎡
신규
전세 2.5억
8층 · 2006년 준공
06.30
양평역한라비발디 59.739㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 2023년 준공
06.28
센트럴파크써밋 80.7417㎡
신규
전세 3억
18층 · 2022년 준공
06.24
그린맨션2 59.76㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 1995년 준공
06.23
양평역한라비발디 59.9846㎡
신규
전세 2.7억
11층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
양평역한라비발디 74.3968㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
9층 · 2023년 준공
06.28
양평역한라비발디 84.4831㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
14층 · 2023년 준공
06.25
SMARTCUBE 21.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 2013년 준공
06.21
센트럴파크써밋 80.7417㎡
신규
보증 0.6억 / 월 100만
6층 · 2022년 준공
06.20
대은팰리스뷰 56.13㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
13층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 14일 · -0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.04℃
평균 최고기온
27.52℃
평균 최저기온
15.71℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
8.50℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 23.79 10.75 0.0337 0.0068
06.25 12.63 5.46 0.0348 0.0050
06.26 17.54 6.04 0.0348 0.0076
06.27 26.87 12.96 0.0254 0.0064
06.28 32.33 18.13 0.0298 0.0064
06.29 20.67 8.83 0.0232 0.0049
06.30 16.88 7.04 0.0244 0.0055
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.17 / 31.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0487 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

양근리 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양근리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 양평군 양평읍 이웃 동네 바로가기

양근리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0487 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +188%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm