경기도 양평군 양평읍

양근리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양평읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창대리 3.9억 (1위) 69.5% 1건
양근리 현재 3.5억 (2위) 61.6% 15건
백안리 3.5억 (3위) - 3건
공흥리 2.9억 (4위) 82.6% 4건
대흥리 - (5위) - -
봉성리 - (6위) - -
덕평리 - (7위) - -
오빈리 - (8위) - -
신애리 - (9위) - -
원덕리 - (10위) - -
회현리 - (11위) - -
도곡리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 15건
전월 대비 -29%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.5억
최저 1.4억 최고 7.1억
전세가율 61.6%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 5 / 9 / 1건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 7.1억
3.5억
매매가 밴드 1.4억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
양평현대 59.7㎡
재건축연한
2.3억 ▲ +200만
15층 · 1996년 준공
08.30
양평역한라비발디 59.739㎡
3.6억 ▼ -3,900만
13층 · 2023년 준공
08.29
그린맨션2 84.77㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +3,000만
9층 · 1995년 준공
08.29
양평역한라비발디 84.4831㎡
거래취소
5.3억
6층 · 2023년 준공
08.29
양평역센트럴시티 84.956㎡
4.3억 ▲ +2,500만
8층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

양근리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 77% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
26건 67%
갱신 계약 전체 39건 중
13건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 29건 (74%) 월세·반전세 10건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
90만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

76.9%
갱신 13건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 26%
반전세10건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
양평역센트럴시티 74.9605㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
2층 · 2023년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만
08.30
양평역한라비발디 74.3968㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
16층 · 2023년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,100만
08.30
그린맨션1 131.02㎡
신규
전세 2.7억
8층 · 1992년 준공
08.30
그린맨션1 131.02㎡
신규
전세 2.7억
8층 · 1992년 준공
08.30
양평역한라비발디 59.9846㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
2층 · 2023년 준공
종전 1.8억 → ▲ +875만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.28
양평역한라비발디 84.4831㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 95만
2층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
08.26
양평역한라비발디 74.3968㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 84만
18층 · 2023년 준공
월세 ▲ +4만
08.25
양평역한라비발디 84.4831㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
1층 · 2023년 준공
08.24
양평역센트럴시티 84.956㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
5층 · 2023년 준공
08.23
양평역한라비발디 84.4831㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
19층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 14일 · -0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.93℃
평균 최고기온
30.79℃
평균 최저기온
21.14℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
17.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속0.82 m/s
최대 일강수량 81.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.83 9.71 0.0302 0.0055
08.26 12.79 3.88 0.0422 0.0063
08.27 19.17 7.30 0.0399 0.0059
08.28 26.71 15.79 0.0359 0.0068
08.29 22.25 10.63 0.0308 0.0068
08.30 14.25 5.50 0.0370 0.0050
08.31 21.50 9.04 0.0213 0.0043
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.33 / 20.22 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0325 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0058 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

양근리 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

양근리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양근리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0058 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 10건(76.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm