경기도 양평군 양평읍

양근리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양평읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양근리 현재 3.8억 (1위) 54.1% 17건
창대리 3.7억 (2위) 83.8% 1건
백안리 3.5억 (3위) - 2건
공흥리 3.1억 (4위) 67.4% 8건
대흥리 - (5위) - -
봉성리 - (6위) - -
오빈리 - (7위) - -
신애리 - (8위) - -
원덕리 - (9위) - -
회현리 - (10위) - -
덕평리 - (11위) - -
도곡리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 17건
전월 대비 +13%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.8억
최저 1.6억 최고 6.2억
전세가율 54.1%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 4건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 6 / 8 / 3건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 6.2억
3.8억
매매가 밴드 1.6억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.1% 일반적 수준
54.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
센트럴파크써밋 80.3722㎡
거래취소
5억
1층 · 2022년 준공
09.28
금광2 59.65㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -900만
2층 · 1995년 준공
09.28
센트럴파크써밋 80.3722㎡
5.7억 ▲ +1,000만
22층 · 2022년 준공
09.26
양평역한라비발디 74.3968㎡
4.3억 ▼ -1,700만
18층 · 2023년 준공
09.25
코아루리버팰리스 155.696㎡
5.7억 ▼ -1,800만
4층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

양근리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.1% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
28건 61%
갱신 계약 전체 46건 중
17건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 30건 (65%) 월세·반전세 16건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
76만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

64.7%
갱신 17건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
양평역한라비발디 84.4831㎡
신규
전세 4억
12층 · 2023년 준공
09.29
양평역한라비발디 84.9498㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 2023년 준공
09.29
센트럴파크써밋 80.3722㎡
신규
전세 3.8억
24층 · 2022년 준공
09.29
양평역한라비발디 84.4831㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
5층 · 2023년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만
09.28
한진해모로 123.8811㎡
신규
전세 3.5억
4층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
양평역센트럴시티 59.8618㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
15층 · 2023년 준공
09.26
센트럴파크써밋 63.9094㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
5층 · 2022년 준공
09.23
현대성우오스타코아루주상복합 153.181㎡
신규
보증 0.7억 / 월 150만
10층 · 2012년 준공
09.22
양평역한라비발디 84.4831㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 76만
9층 · 2023년 준공
월세 ▲ +6만
09.19
센트럴파크써밋 63.9094㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
23층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 14일 · -0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
20.18℃
평균 최고기온
25.94℃
평균 최저기온
16.23℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
12.10℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 79.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.46 7.70 0.0244 0.0068
09.25 14.55 5.82 0.0348 0.0075
09.26 18.21 7.33 0.0279 0.0054
09.27 21.04 9.17 0.0255 0.0059
09.28 12.96 4.54 0.0302 0.0044
09.29 19.17 7.71 0.0311 0.0051
09.30 22.08 10.92 0.0228 0.0057
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.06 / 10.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0052 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

양근리 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

양근리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양근리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0052 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 17건 중 11건(64.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.00mm