경기도 양평군 양평읍

양근리

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양평읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창대리 4.6억 (1위) 66.8% 9건
양근리 현재 3.3억 (2위) 75.0% 17건
공흥리 3.0억 (3위) 83.2% 5건
도곡리 - (4위) - -
대흥리 - (5위) - -
봉성리 - (6위) - -
덕평리 - (7위) - -
백안리 - (8위) - -
신애리 - (9위) - -
원덕리 - (10위) - -
회현리 - (11위) - -
오빈리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 17건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 1.5억 최고 5.6억
전세가율 75.0%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 6 / 11 / 0건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 5.6억
3.3억
매매가 밴드 1.5억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

75.0% 위험 수준
75.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
제이파크 65.31㎡
2.0억
8층 · 2016년 준공
10.28
금광1 59.74㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +1,700만
15층 · 1992년 준공
10.28
양평역한라비발디 59.739㎡
3.7억 ▲ +2,000만
12층 · 2023년 준공
10.26
그린맨션2 59.96㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -2,900만
2층 · 1995년 준공
10.26
양평역센트럴시티 74.9605㎡
신고가
4.1억 ▲ +1,400만
6층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

양근리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.0% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.9% — 인상 압박 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 77% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
24건 62%
갱신 계약 전체 39건 중
13건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 21건 (54%) 월세·반전세 18건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
110만원
보증금 0.3억
갱신
88만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

76.9%
갱신 13건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.9%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
양평역한라비발디 98.6627㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
6층 · 2023년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,500만
10.31
휴먼빌 84.59㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
1층 · 2009년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
10.29
양평역한라비발디 59.739㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.2억
10층 · 2023년 준공
종전 1.7억 → ▲ +5,000만
10.28
센트럴파크써밋 63.9094㎡
신규
전세 2.7억
1층 · 2022년 준공
10.27
양평스카이파크 81.9855㎡
신규
전세 2억
2층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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10.28
센트럴파크써밋 63.9094㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
10층 · 2022년 준공
10.24
에스케이뷰아파트 84.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 115만
6층 · 2006년 준공
10.24
금광1 59.32㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
3층 · 1992년 준공
10.24
양평역한라비발디 84.9498㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 95만
20층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +150만 / 월세 ▲ +5만
10.23
양평역한라비발디 84.9498㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
13층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.91 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 14일 · -0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.42℃
평균 최고기온
19.50℃
평균 최저기온
10.60℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.00 8.25 0.0254 0.0063
10.26 31.08 18.42 0.0261 0.0072
10.27 31.39 10.52 0.0344 0.0054
10.28 19.58 7.46 0.0234 0.0082
10.29 24.96 12.96 0.0234 0.0089
10.30 32.29 19.54 0.0200 0.0103
10.31 36.33 22.54 0.0232 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.91 / 22.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0055 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

양근리 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양근리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양근리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0055 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 10건(76.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm