경기도 양평군 양평읍

창대리

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양평읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창대리 현재 4억 6,125만 (1위) 66.8% 9건
양근리 3억 2,881만 (2위) 75.0% 17건
공흥리 3억 280만 (3위) 83.2% 5건
도곡리 - (4위) - -
대흥리 - (5위) - -
봉성리 - (6위) - -
덕평리 - (7위) - -
백안리 - (8위) - -
신애리 - (9위) - -
원덕리 - (10위) - -
회현리 - (11위) - -
오빈리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 9건
전월 대비 +800%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 6,125만
최저 3억 9,000만 최고 5억
전세가율 66.8%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 4건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +800%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 6,125만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,000만 5억
4억 6,125만
매매가 밴드 3억 9,000만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

66.8% 전세 비중 높음
66.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 800만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
한화포레나양평 74.9933㎡
신고가
4억 5,000만 ▲ +2,700만
14층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
10.28
한화포레나양평 84.9633㎡
4억 5,500만 ▼ -1,000만
7층 · 2023년 준공
10.27
양평휴먼빌리버파크어반 84.8635㎡
4억 8,000만 ▲ +1,000만
9층 · 2023년 준공
10.25
양평휴먼빌리버파크어반 84.8635㎡
4억 7,000만 ▲ +500만
14층 · 2023년 준공
10.24
양평휴먼빌리버파크어반 84.8635㎡
4억 6,500만 ▼ -3,500만
15층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

창대리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
8건 89%
갱신 계약 전체 9건 중
1건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 6건 (67%) 월세·반전세 3건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.25
양평휴먼빌리버파크어반 74.9939㎡
신규
전세 2억 8,000만
3층 · 2023년 준공
10.22
양평휴먼빌리버파크어반 84.8635㎡
신규
전세 3억 5,000만
9층 · 2023년 준공
10.21
양평휴먼빌리버파크어반 84.8635㎡
신규
전세 3억 2,000만
8층 · 2023년 준공
10.20
한화포레나양평 84.9633㎡
신규
전세 3억 6,000만
24층 · 2023년 준공
10.17
양평휴먼빌리버파크어반 74.9939㎡
신규
전세 3억
19층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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10.22
한화포레나양평 74.9627㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
18층 · 2023년 준공
10.22
한화포레나양평 74.9627㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
18층 · 2023년 준공
10.22
한화포레나양평 74.9669㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
22층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.91 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 14일 · -0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.42℃
평균 최고기온
19.50℃
평균 최저기온
10.60℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.00 8.25 0.0254 0.0063
10.26 31.08 18.42 0.0261 0.0072
10.27 31.39 10.52 0.0344 0.0054
10.28 19.58 7.46 0.0234 0.0082
10.29 24.96 12.96 0.0234 0.0089
10.30 32.29 19.54 0.0200 0.0103
10.31 36.33 22.54 0.0232 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.91 / 22.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0055 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

창대리 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

창대리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창대리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 6,125만 · 전세 중간가 3억 800만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0055 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +800%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 6,125만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm