경기도 양평군 양평읍

양근리

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양평읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창대리 4억 4,875만 (1위) 72.1% 7건
양근리 현재 3억 6,156만 (2위) 66.4% 31건
공흥리 3억 128만 (3위) 74.5% 11건
백안리 2억 7,200만 (4위) 89.7% 3건
대흥리 - (5위) - -
봉성리 - (6위) - -
덕평리 - (7위) - -
오빈리 - (8위) - -
신애리 - (9위) - -
원덕리 - (10위) - -
회현리 - (11위) - -
도곡리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 31건
전월 대비 +55%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 8건
매매 중간가 3억 6,156만
최저 1억 7,700만 최고 6억 1,000만
전세가율 66.4%
매매 31건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 31건
상승 5건 · 하락 8건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 5 / 26 / 0건

매매 가격

3억 6,156만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,700만 6억 1,000만
3억 6,156만
매매가 밴드 1억 7,700만 ~ 6억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

66.4%
66.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,709만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
센트럴파크써밋 80.3722㎡
5억 6,000만 ▲ +5,500만
11층 · 2022년 준공
직전 5억 500만 (2026.04)
04.29
양평역한라비발디 84.4831㎡
4억 9,000만 ▼ -2,000만
2층 · 2023년 준공
직전 5억 1,000만 (2026.04)
04.27
양평역한라비발디 84.4831㎡
5억 1,000만
6층 · 2023년 준공
직전 5억 1,000만 (2026.04)
04.27
양평역한라비발디 59.739㎡
3억 6,300만 ▲ +4,500만
7층 · 2023년 준공
직전 3억 1,800만 (2026.04)
04.26
양평역한라비발디 84.4831㎡
5억 1,000만 ▼ -1,000만
5층 · 2023년 준공
직전 5억 2,000만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

양근리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 31건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 8
    거래 31건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 +20.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
  • 갱신요구권 사용률 65%
    갱신 17건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 40건
신규 계약 22건55%
갱신 계약 17건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 22건 (55%) 월세 18건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
125만원
보증금 5,000만
갱신
94만원
보증금 3,600만

갱신요구권 사용률

64.7%
갱신 17건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+20.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

18건
전체의 45%
평균 월세98만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
양평역한라비발디 59.9846㎡
신규
전세 3억
8층 · 2023년 준공
04.30
양평역한라비발디 59.9846㎡
전세 3억
8층 · 2023년 준공
04.30
제이파크 61.26㎡
신규
전세 1억 6,500만
2층 · 2016년 준공
04.30
양평역센트럴시티 59.8618㎡
신규
전세 2억 3,000만
4층 · 2023년 준공
04.26
센트럴파크써밋 80.7417㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
4층 · 2022년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
양평역한라비발디 84.4831㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 106만
18층 · 2023년 준공
월세 ▲ +6만
04.21
양평역한라비발디 74.3968㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
17층 · 2023년 준공
04.20
더샵양평리버포레 84.5345㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
6층 · 2024년 준공
04.18
센트럴파크써밋 80.3722㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
2층 · 2022년 준공
04.18
양평역한라비발디 74.3968㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
19층 · 2023년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 29일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 15일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
11.96℃
평균 최고기온
20.23℃
평균 최저기온
4.50℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 15.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 21.00 9.00 0.0440 0.0090
04.25 29.00 14.00 0.0510 0.0110
04.26 24.00 11.00 0.0560 0.0080
04.27 27.00 13.00 0.0530 0.0100
04.28 20.00 10.00 0.0450 0.0090
04.29 19.00 9.00 0.0390 0.0070
04.30 24.00 11.00 0.0480 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.33 / 35.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0461 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0086 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

양근리 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.4% · 갱신 증액률 +20.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 66.4%

다른 데이터 탐색

양근리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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양근리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4%
  • 매매 중간가 3억 6,156만 · 전세 중간가 2억 6,709만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0461 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 11건(64.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 38% (상승 5건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 3억 6,156만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm