경기도 양평군 양평읍

창대리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양평읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창대리 현재 4억 2,400만 (1위) 64.4% 6건
양근리 3억 1,089만 (2위) 67.0% 21건
백안리 2억 9,500만 (3위) 69.7% 5건
공흥리 1억 6,400만 (4위) 88.4% 1건
대흥리 - (5위) - -
봉성리 - (6위) - -
덕평리 - (7위) - -
오빈리 - (8위) - -
신애리 - (9위) - -
원덕리 - (10위) - -
회현리 - (11위) - -
도곡리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 6건
전월 대비 +50%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 2,400만
최저 3억 8,500만 최고 5억 4,800만
전세가율 64.4%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 2,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,500만 5억 4,800만
4억 2,400만
매매가 밴드 3억 8,500만 ~ 5억 4,800만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,550만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
양평휴먼빌리버파크어반 84.8635㎡
3억 8,500만 ▼ -1억 6,300만
2층 · 2023년 준공
07.27
양평휴먼빌리버파크어반 84.8635㎡
5억 4,800만 ▲ +1억 3,300만
12층 · 2023년 준공
07.19
한화포레나양평 84.9633㎡
신고가
4억 6,500만 ▲ +3,200만
12층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
07.09
한화포레나양평 84.9633㎡
4억 3,300만 ▼ -700만
2층 · 2023년 준공
07.09
양평휴먼빌리버파크어반 84.8635㎡
4억 1,500만 ▼ -5,500만
16층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

창대리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
13건 57%
갱신 계약 전체 23건 중
10건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 20건 (87%) 월세·반전세 3건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
120만원
보증금 5,000만
갱신
88만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 10건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 13%
반전세3건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31
한화포레나양평 74.9627㎡
신규
전세 2억 9,000만
13층 · 2023년 준공
07.29
양평휴먼빌리버파크어반 84.8635㎡
신규
전세 2억 9,000만
8층 · 2023년 준공
07.25
한화포레나양평 84.9633㎡
신규
전세 3억 1,500만
3층 · 2023년 준공
07.21
한화포레나양평 74.9933㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
24층 · 2023년 준공
07.16
양평휴먼빌리버파크어반 74.9004㎡
신규
전세 2억 8,000만
9층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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07.28
한화포레나양평 84.9633㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
9층 · 2023년 준공
07.21
한화포레나양평 74.9933㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 95만
4층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
07.08
양평휴먼빌리버파크어반 84.8635㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 80만
3층 · 2023년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 14일 · -0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 99.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.03℃
평균 최고기온
30.72℃
평균 최저기온
21.11℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
16.70℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 99.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 25.67 15.70 0.0437 0.0069
07.26 19.58 10.63 0.0294 0.0058
07.27 14.33 7.83 0.0300 0.0047
07.28 24.79 15.75 0.0570 -
07.29 28.27 17.71 0.0488 0.0072
07.30 23.92 14.86 0.0378 0.0062
07.31 21.13 12.00 0.0325 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.84 / 20.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0340 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0056 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

창대리 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

창대리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창대리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,400만 · 전세 중간가 2억 7,550만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0056 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 10건 중 7건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 2,400만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 99.00mm