충청북도 청주시 상당구

용담동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

상당구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문화동 3억 9,725만 (1위) 84.1% 2건
방서동 3억 7,720만 (2위) 80.1% 14건
북문로3가 3억 5,175만 (3위) 76.9% 5건
용정동 3억 1,517만 (4위) 88.1% 5건
탑동 2억 9,950만 (5위) 68.1% 11건
용담동 현재 2억 8,438만 (6위) 86.3% 13건
용암동 2억 3,953만 (7위) 80.5% 53건
금천동 1억 6,644만 (8위) 83.3% 37건
영동 1억 4,800만 (9위) 81.1% 1건
영운동 9,883만 (10위) 88.0% 11건
수동 8,000만 (11위) - 1건
남문로1가 5,300만 (12위) - 1건
월오동 - (13위) - -
낭성면 - (14위) - -
미원면 - (15위) - -
문의면 - (16위) - -
평촌동 - (17위) - -
지북동 - (18위) - -
산성동 - (19위) - -
운동동 - (20위) - -
대성동 - (21위) - -
명암동 - (22위) - -
남문로2가 - (23위) - -
북문로1가 - (24위) - -
북문로2가 - (25위) - -
서운동 - (26위) - -
서문동 - (27위) - -
남주동 - (28위) - -
석교동 - (29위) - -
가덕면 - (30위) - -
남일면 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 13건
전월 대비 -44%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 8,438만
최저 1억 3,800만 최고 4억 1,300만
전세가율 86.3%
매매 13건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 8,438만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,800만 4억 1,300만
2억 8,438만
매매가 밴드 1억 3,800만 ~ 4억 1,300만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

86.3% 깡통전세 위험
86.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,996만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
가좌마을부영 59.987㎡
1억 5,000만 ▼ -1,500만
10층 · 2003년 준공
02.26
세영첼시빌 84.993㎡
3억 2,000만 ▲ +4,300만
7층 · 2005년 준공
02.20
세영첼시빌 84.993㎡
2억 7,700만 ▼ -300만
6층 · 2005년 준공
02.19
가좌마을부영(418) 84.9916㎡
신고가
2억 4,500만 ▲ +1,000만
4층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.17
우미린에듀파크2단지 84.9813㎡
4억 1,000만 ▼ -1,000만
12층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

용담동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.3% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
10건 71%
갱신 계약 전체 14건 중
4건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 11건 (79%) 월세·반전세 3건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 21%
반전세3건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
가좌마을부영 59.987㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,300만
3층 · 2003년 준공
종전 1억 8,400만 → ▼ -3,100만
02.26
가좌마을부영 59.987㎡
갱신
전세 1억 5,300만
12층 · 2003년 준공
종전 1억 6,000만 → ▼ -700만
02.25
우미린에듀파크2단지 84.9854㎡
신규
전세 3억 3,000만
13층 · 2018년 준공
02.23
가좌마을부영 59.987㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,300만
6층 · 2003년 준공
종전 1억 7,000만 → ▼ -1,700만
02.19
부영E그린 84.9916㎡
신규
전세 1억 9,700만
6층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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02.22
가좌마을부영(418) 84.9916㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
1층 · 2004년 준공
02.14
가좌마을부영 59.987㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
13층 · 2003년 준공
02.13
세영첼시빌 157.041㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
3층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.27℃
평균 최고기온
8.51℃
평균 최저기온
0.42℃
극최고기온
19.30℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 13.42 4.92 0.0361 0.0072
02.24 16.04 4.67 0.0406 0.0055
02.25 16.29 8.17 0.0255 0.0100
02.26 41.81 21.43 0.0189 0.0152
02.27 21.71 7.67 0.0354 0.0108
02.28 31.75 8.88 0.0359 0.0127
02.29 43.63 16.75 0.0212 0.0207
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.74 / 55.39 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

용담동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용담동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 8,438만 · 전세 중간가 2억 3,996만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.5%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,438만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm