충청북도 청주시 상당구 방서동 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 68.0%입니다. 매매 중간가 3.9억 기준입니다.

충청북도 청주시 상당구 방서동 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 13.0㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

충청북도 청주시 상당구 방서동 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -24.2%이며, 갱신 1건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 상당구 방서동 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 18건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 3.9억입니다.

충청북도 청주시 상당구 방서동 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 6일, 일교차 7.5℃입니다.

충청북도 청주시 상당구

방서동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

상당구 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용정동	5.2억 (1위)	76.1%	8건
방서동 현재	3.9억 (2위)	68.0%	18건
문화동	3.8억 (3위)	73.0%	2건
북문로3가	3.3억 (4위)	75.0%	3건
용암동	2.2억 (5위)	81.0%	73건
용담동	2.2억 (6위)	75.5%	20건
탑동	2.1억 (7위)	84.8%	10건
금천동	1.7억 (8위)	82.6%	43건
대성동	1.5억 (9위)	-	1건
영동	1.3억 (10위)	-	1건
서운동	1.2억 (11위)	-	1건
영운동	0.7억 (12위)	-	11건
낭성면	- (13위)	-	-
미원면	- (14위)	-	-
문의면	- (15위)	-	-
평촌동	- (16위)	-	-
지북동	- (17위)	-	-
산성동	- (18위)	-	-
수동	- (19위)	-	-
운동동	- (20위)	-	-
명암동	- (21위)	-	-
남문로1가	- (22위)	-	-
남문로2가	- (23위)	-	-
북문로1가	- (24위)	-	-
북문로2가	- (25위)	-	-
서문동	- (26위)	-	-
남주동	- (27위)	-	-
석교동	- (28위)	-	-
가덕면	- (29위)	-	-
남일면	- (30위)	-	-
월오동	- (31위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 18건

전월 대비 +29%

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.9억

최저 3.2억 최고 4.8억

전세가율 68.0%

매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 18건

상승 3건 · 하락 6건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +29%

소형 / 중형 / 대형 0 / 18 / 0건

매매 가격

3.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.2억 4.8억

3.9억

매매가 밴드 3.2억 ~ 4.8억

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

68.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.7억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

방서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 18건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 45건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -24.2% — 안정적 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 45건 중

42건 93%

갱신 계약 전체 45건 중

1건 2%

전세 · 월세 시장 구조 총 45건

전세 35건 (78%) 월세·반전세 10건 (22%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2건

중형 ~85㎡

43건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

100만원

보증금 0.3억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 1건 중 1건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-24.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건

전체의 22%

반전세10건

순월세0건

평균 월세101만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-24.2%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.30

동남지구호반써밋브룩사이드 84.9481㎡

신규

전세 2.8억

1층 · 2023년 준공

07.23

동남지구호반써밋브룩사이드 84.9481㎡

신규

전세 3억

11층 · 2023년 준공

07.23

우미린풀하우스 69.7134㎡

신규

전세 2.4억

20층 · 2020년 준공

07.22

청주하트리움리버파크 84.891㎡

신규

전세 2.8억

20층 · 2019년 준공

07.22

청주하트리움리버파크 84.8401㎡

갱신·청구권

전세 2.5억

14층 · 2019년 준공

종전 3.3억 → ▼ -8,000만

최근 반전세 계약

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07.25

동남지구호반써밋브룩사이드 74.9713㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

19층 · 2023년 준공

07.23

동남지구호반써밋브룩사이드 84.9481㎡

신규

보증 1억 / 월 90만

6층 · 2023년 준공

07.22

우미린풀하우스 69.8386㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

18층 · 2020년 준공

07.21

동남지구호반써밋브룩사이드 84.9481㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

24층 · 2023년 준공

07.12

동남지구호반써밋브룩사이드 74.9713㎡

신규

보증 0.4억 / 월 100만

5층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.84℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.96 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.02 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 249.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.84℃

평균 최고기온

30.25℃

평균 최저기온

22.78℃

극최고기온

34.70℃

극최저기온

19.60℃

일교차 7.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

2일

평균 풍속1.02 m/s

최대 일강수량 249.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.41

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	11.50	3.80	0.0155	0.0079
07.26	10.50	5.58	0.0155	0.0073
07.27	11.38	7.82	0.0198	0.0076
07.28	19.58	12.54	0.0211	0.0087
07.29	31.75	23.21	0.0299	0.0084
07.30	27.83	21.71	0.0327	0.0075
07.31	26.91	21.41	0.0347	0.0100

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.96 / 36.79 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0306 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0083 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0015 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 상당구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서운동	1.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영동	1.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	대성동	1.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	금천동	1.7억	0일	공기질 최우수
5위	탑동	2.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 07월

방서동 · 2023-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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방서동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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방서동 주거 환경 자주 묻는 질문

방서동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

방서동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0015 ppm · CO 0.31 ppm

방서동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -24.2%
갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

방서동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 18건 — 전월 대비 +29%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 3.9억

방서동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 249.50mm

방서동

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부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

방서동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 07월

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가스 대기질

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