충청북도 청주시 서원구

사직동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3.2억 (1위) 88.2% 18건
산남동 3.2억 (2위) 80.9% 19건
사직동 현재 3.0억 (3위) 75.0% 11건
사창동 1.9억 (4위) 70.6% 4건
죽림동 1.7억 (5위) 79.2% 2건
분평동 1.6억 (6위) 83.0% 51건
개신동 1.6억 (7위) 77.6% 39건
수곡동 1.5억 (8위) 74.8% 38건
모충동 1.3억 (9위) 79.8% 25건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 11건
전월 대비 -48%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 0.9억 최고 4.9억
전세가율 75.0%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -48%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 4.9억
3.0억
매매가 밴드 0.9억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

75.0% 전세 비중 높음
75.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

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03.31
푸르지오캐슬(101~117) 139.96㎡
4.9억
9층 · 2010년 준공
03.28
푸르지오캐슬(401~413) 104.04㎡
3.7억
12층 · 2010년 준공
03.28
미호 71.5㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -2,000만
2층 · 1979년 준공
03.25
푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡
3.1억 ▼ -900만
14층 · 2010년 준공
03.25
푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡
거래취소
3.1억
14층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

사직동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 75.0% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
12건 50%
갱신 계약 전체 24건 중
6건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 14건 (58%) 월세·반전세 10건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
84만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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03.31
푸르지오캐슬(401~413) 104.04㎡
신규
전세 3억
7층 · 2010년 준공
03.31
푸르지오캐슬(401~413) 104.04㎡
전세 3억
7층 · 2010년 준공
03.24
푸르지오캐슬(501~508) 72.28㎡
신규
전세 2.1억
14층 · 2010년 준공
03.24
푸르지오캐슬(501~508) 104.04㎡
신규
전세 2.8억
11층 · 2010년 준공
03.23
푸르지오캐슬(401~413) 104.04㎡
전세 2.8억
20층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡
신규
보증 1.3억 / 월 17만
3층 · 2010년 준공
03.20
쌍용 84.83㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 1989년 준공
03.18
푸르지오캐슬(501~508) 104.04㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
17층 · 2010년 준공
03.15
푸르지오캐슬(401~413) 104.04㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
21층 · 2010년 준공
03.15
푸르지오캐슬(101~117) 84.4㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 84만
4층 · 2010년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.09℃
평균 최고기온
17.40℃
평균 최저기온
3.49℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-3.50℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.04
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 75.46 13.33 0.0387 0.0065
03.26 68.75 15.75 0.0390 0.0092
03.27 40.04 14.67 0.0436 0.0109
03.28 78.29 27.54 0.0403 0.0162
03.29 85.00 35.29 0.0442 0.0164
03.30 59.46 22.17 0.0478 0.0155
03.31 75.75 34.04 0.0572 0.0178
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.16 / 70.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0382 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

사직동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사직동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사직동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -48%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm