충청북도 청주시 서원구

성화동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 현재 3억 2,300만 (1위) 88.2% 18건
산남동 3억 2,292만 (2위) 80.9% 19건
사직동 2억 9,679만 (3위) 75.0% 11건
사창동 1억 8,725만 (4위) 70.6% 4건
죽림동 1억 7,050만 (5위) 79.2% 2건
분평동 1억 6,327만 (6위) 83.0% 51건
개신동 1억 5,636만 (7위) 77.6% 39건
수곡동 1억 4,995만 (8위) 74.8% 38건
모충동 1억 3,369만 (9위) 79.8% 25건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 18건
전월 대비 +100%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 2,300만
최저 2억 3,800만 최고 5억 1,000만
전세가율 88.2%
매매 18건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 5건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 13 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 2,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,800만 5억 1,000만
3억 2,300만
매매가 밴드 2억 3,800만 ~ 5억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

88.2% 깡통전세 위험
88.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,188만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
남양휴튼 130.59㎡
신고가
5억 1,000만 ▲ +5,500만
14층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
03.28
성화호반베르디움 84.8572㎡
3억 4,400만 ▼ -2,600만
7층 · 2012년 준공
03.24
성화호반베르디움 84.8572㎡
3억 7,000만 ▲ +1,000만
6층 · 2012년 준공
03.23
남양휴튼 102.48㎡
3억 8,000만 ▼ -500만
3층 · 2008년 준공
03.22
성화호반베르디움 84.8572㎡
3억 6,000만 ▼ -500만
19층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

성화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.2% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
8건 27%
갱신 계약 전체 30건 중
7건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 15건 (50%) 월세·반전세 15건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.5배 ↑
신규
102만원
보증금 4,000만
갱신
12만원
보증금 1억 9,410만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
성화호반베르디움 84.8572㎡
신규
전세 2억 7,000만
17층 · 2012년 준공
03.30
성화호반베르디움 84.8572㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 1,000만
2층 · 2012년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +4,000만
03.30
성화호반베르디움 84.8572㎡
전세 3억 1,000만
10층 · 2012년 준공
03.30
남양휴튼 102.48㎡
갱신
전세 3억 3,000만
5층 · 2008년 준공
03.25
성화센트럴파크아파트 84.73㎡
전세 2억 3,250만
6층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
성화주공1단지 46.9㎡
보증 2,356만 / 월 17만
12층 · 2007년 준공
03.29
성화센트럴파크아파트 84.73㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
7층 · 2009년 준공
03.28
성화주공2단지 59.88㎡
보증 3,349만 / 월 22만
5층 · 2007년 준공
03.23
성화주공2단지 59.88㎡
보증 3,450만 / 월 22만
14층 · 2007년 준공
03.23
성화휴먼시아4단지 46.93㎡
보증 4,278만 / 월 9만
8층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.09℃
평균 최고기온
17.40℃
평균 최저기온
3.49℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-3.50℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 71.00 15.21 0.0367 0.0076
03.26 64.88 17.38 0.0396 0.0112
03.27 39.79 15.38 0.0408 0.0173
03.28 80.42 33.25 0.0403 0.0241
03.29 89.67 38.79 0.0421 0.0255
03.30 61.96 26.13 0.0422 0.0258
03.31 74.81 36.67 0.0515 0.0275
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.42 / 58.83 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

성화동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

성화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3억 2,300만 · 전세 중간가 2억 8,188만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 2,300만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm