충청북도 청주시 서원구

성화동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 현재 3.4억 (1위) 82.7% 19건
산남동 3.2억 (2위) 77.5% 18건
사직동 2.4억 (3위) 74.9% 19건
분평동 1.7억 (4위) 88.0% 51건
개신동 1.7억 (5위) 85.8% 37건
죽림동 1.7억 (6위) 90.9% 3건
수곡동 1.5억 (7위) 76.2% 35건
사창동 1.3억 (8위) - 18건
모충동 1.2억 (9위) 69.0% 26건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 19건
전월 대비 +6%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.4억
최저 2.5억 최고 5.6억
전세가율 82.7%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 19건
상승 7건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 0 / 16 / 3건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 5.6억
3.4억
매매가 밴드 2.5억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

82.7% 위험 수준
82.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
청주성화2다안채6단지 84.96㎡
3억 ▲ +200만
5층 · 2013년 준공
04.28
청주성화2다안채6단지 84.88㎡
신고가
3.0억 ▲ +1,500만
8층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
04.27
남양휴튼 102.48㎡
3.6억 ▼ -1,700만
3층 · 2008년 준공
04.23
성화호반베르디움 84.8572㎡
3.7억 ▲ +3,000만
15층 · 2012년 준공
04.22
성화호반베르디움 84.8572㎡
3.4억 ▼ -2,500만
2층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

성화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.7% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
6건 20%
갱신 계약 전체 30건 중
7건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 13건 (43%) 월세·반전세 17건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
69만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세23만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
청주성화2다안채6단지 84.96㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
6층 · 2013년 준공
04.17
청주성화2다안채6단지 84.96㎡
신규
전세 2.4억
6층 · 2013년 준공
04.15
남양휴튼 102.48㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
9층 · 2008년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,000만
04.12
청주성화2다안채6단지 84.96㎡
전세 2.7억
8층 · 2013년 준공
04.11
청주성화2다안채6단지 84.96㎡
갱신
전세 2.4억
4층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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04.25
성화주공2단지 59.88㎡
보증 0.3억 / 월 22만
9층 · 2007년 준공
04.24
성화휴먼시아5단지 36.9㎡
보증 0.3억 / 월 9만
4층 · 2010년 준공
04.19
성화휴먼시아4단지 46.9㎡
보증 0.1억 / 월 22만
7층 · 2010년 준공
04.18
성화휴먼시아5단지 36.5㎡
보증 0.2억 / 월 14만
8층 · 2010년 준공
04.18
성화휴먼시아5단지 36.5㎡
보증 0.2억 / 월 14만
3층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.83℃
평균 최고기온
19.89℃
평균 최저기온
7.92℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
1.30℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 42.04 11.54 0.0454 0.0094
04.25 21.33 10.29 0.0368 0.0129
04.26 35.79 18.83 0.0298 0.0149
04.27 38.14 23.19 0.0308 0.0190
04.28 38.33 18.17 0.0389 0.0177
04.29 32.92 15.46 0.0382 0.0099
04.30 35.00 11.96 0.0518 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.26 / 60.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0392 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

성화동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

성화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0392 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm