충청북도 청주시 서원구

산남동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 4,063만 (1위) 82.7% 19건
산남동 현재 3억 2,029만 (2위) 77.5% 18건
사직동 2억 3,679만 (3위) 74.9% 19건
분평동 1억 7,056만 (4위) 88.0% 51건
개신동 1억 6,594만 (5위) 85.8% 37건
죽림동 1억 6,500만 (6위) 90.9% 3건
수곡동 1억 4,578만 (7위) 76.2% 35건
사창동 1억 2,934만 (8위) - 18건
모충동 1억 1,831만 (9위) 69.0% 26건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 18건
전월 대비 -5%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 4건
매매 중간가 3억 2,029만
최저 1억 7,500만 최고 6억 9,000만
전세가율 77.5%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 5건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 5 / 12 / 1건

매매 가격

3억 2,029만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,500만 6억 9,000만
3억 2,029만
매매가 밴드 1억 7,500만 ~ 6억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

77.5%
77.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,494만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
부영사랑으로 59.9364㎡
1억 8,700만 ▲ +200만
9층 · 2007년 준공
직전 1억 8,500만 (2023.04)
04.26
청주현진에버빌 84.984㎡
신고가
3억 3,300만 ▲ +5,500만
6층 · 2006년 준공
직전 2억 7,800만 (2023.04)
직전최고 2억 9,500만 (2023.01)
04.24
청주현진에버빌 84.984㎡
2억 7,800만 ▼ -1,700만
8층 · 2006년 준공
직전 2억 9,500만 (2023.01)
04.23
부영사랑으로 59.9364㎡
1억 8,500만 ▲ +1,000만
6층 · 2007년 준공
직전 1억 7,500만 (2023.04)
04.22
청주현진에버빌 84.99㎡
2억 9,700만 ▼ -1,600만
9층 · 2006년 준공
직전 3억 1,300만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

산남동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 4
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 -4.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 78%
    갱신 9건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 45건
신규 계약 29건64%
갱신 계약 9건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 41건 (91%) 월세 4건 (9%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
68만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

77.8%
갱신 9건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

4건
전체의 9%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
부영사랑으로 59.9364㎡
신규
전세 1억 8,000만
8층 · 2007년 준공
04.29
청주현진에버빌 84.984㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 2006년 준공
04.29
청주현진에버빌 84.984㎡
전세 2억 5,000만
9층 · 2006년 준공
04.29
산남퀸덤아파트 84.9306㎡
신규
전세 2억
3층 · 2007년 준공
04.29
산남퀸덤아파트 84.9306㎡
신규
전세 2억 2,000만
10층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
대원칸타빌1차 84.9985㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
1층 · 2007년 준공
04.18
부영사랑으로 59.9364㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
11층 · 2007년 준공
04.15
부영사랑으로 59.9364㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 68만
13층 · 2007년 준공
월세 ▲ +3만
04.04
부영사랑으로 59.9364㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
4층 · 2007년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.83℃
평균 최고기온
19.89℃
평균 최저기온
7.92℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
1.30℃
일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 42.04 11.54 0.0454 0.0094
04.25 21.33 10.29 0.0368 0.0129
04.26 35.79 18.83 0.0298 0.0149
04.27 38.14 23.19 0.0308 0.0190
04.28 38.33 18.17 0.0389 0.0177
04.29 32.92 15.46 0.0382 0.0099
04.30 35.00 11.96 0.0518 0.0074
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.26 / 60.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0392 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0141 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

산남동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.3㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 77.5% · 갱신 증액률 -4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 77.5%

다른 데이터 탐색

산남동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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산남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.5%
  • 매매 중간가 3억 2,029만 · 전세 중간가 2억 3,494만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0392 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 9건 중 7건(77.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 56% (상승 5건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 3억 2,029만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm