충청북도 청주시 서원구

산남동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 5,917만 (1위) 78.9% 12건
산남동 현재 2억 8,869만 (2위) 83.6% 30건
사직동 2억 5,470만 (3위) 77.7% 27건
분평동 1억 6,918만 (4위) 85.7% 120건
죽림동 1억 6,500만 (5위) 86.1% 5건
모충동 1억 4,621만 (6위) 80.2% 31건
수곡동 1억 4,069만 (7위) 81.6% 27건
개신동 1억 3,440만 (8위) 84.1% 42건
사창동 1억 3,172만 (9위) 91.3% 15건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 30건
전월 대비 +67%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 8,869만
최저 1억 7,800만 최고 4억 7,500만
전세가율 83.6%
매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 30건
상승 8건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 10 / 19 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 8,869만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,800만 4억 7,500만
2억 8,869만
매매가 밴드 1억 7,800만 ~ 4억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

83.6% 위험 수준
83.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,618만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
청주현진에버빌 84.984㎡
2억 7,500만 ▼ -5,800만
3층 · 2006년 준공
05.31
대원칸타빌2차 84.9992㎡
3억 300만 ▲ +2,000만
6층 · 2007년 준공
05.29
부영사랑으로 59.9364㎡
1억 9,500만 ▲ +1,500만
7층 · 2007년 준공
05.27
부영사랑으로 59.9364㎡
1억 8,000만 ▼ -200만
12층 · 2007년 준공
05.26
부영사랑으로 59.9364㎡
1억 8,200만 ▼ -400만
7층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

산남동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.6% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.1% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
18건 60%
갱신 계약 전체 30건 중
10건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 25건 (83%) 월세·반전세 5건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 2,500만
갱신
80만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 10건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 17%
반전세5건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.1%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.28
유승한내들 59.8886㎡
신규
전세 1억 7,500만
6층 · 2007년 준공
05.26
부영사랑으로 59.9364㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,500만
11층 · 2007년 준공
05.25
청주현진에버빌 84.984㎡
갱신
전세 2억 4,000만
8층 · 2006년 준공
종전 2억 6,000만 → ▼ -2,000만
05.24
대원칸타빌2차 84.9992㎡
신규
전세 2억 3,000만
3층 · 2007년 준공
05.20
부영사랑으로 59.9364㎡
신규
전세 1억 7,000만
5층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.30
유승한내들 59.8886㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
9층 · 2007년 준공
05.22
부영사랑으로 59.9364㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
5층 · 2007년 준공
05.20
부영사랑으로 59.9364㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 80만
6층 · 2007년 준공
월세 ▲ +5만
05.12
부영사랑으로 59.9364㎡
신규
보증 4,000만 / 월 50만
13층 · 2007년 준공
05.11
대원칸타빌2차 84.9992㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
1층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.87℃
평균 최고기온
24.95℃
평균 최저기온
13.22℃
극최고기온
31.70℃
극최저기온
5.30℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.14
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 37.00 15.54 0.0554 0.0116
05.26 25.00 12.63 0.0425 0.0154
05.27 33.96 22.00 0.0167 0.0183
05.28 15.67 10.54 0.0171 0.0083
05.29 6.71 3.70 0.0140 0.0090
05.30 13.63 4.83 0.0217 0.0073
05.31 14.95 9.14 0.0447 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.91 / 38.73 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0405 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

산남동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

산남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 8,869만 · 전세 중간가 2억 3,618만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.1%
  • 갱신 10건 중 7건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,869만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm